「波叔Plan 」的樓價範圍調升至1,920萬,令預算樓價1,600萬元的上車客都可以6成按揭上車。以這個樓價為目標,九龍及港島不少屋苑的兩、三房,甚至名牌屋苑的兩房單位都進入範圍。至於較貼近巿區的新界港鐵站上蓋屋苑,亦有大量兩三房單位包括在內。

全幢村屋受惠

另一類更加受惠的物業是村屋。在「林鄭」Plan 下,高成數按揭的樓價範圍由600萬元調升至1,000萬元,當時新界分層村屋大約每層500萬元,即原本的高成數按揭計劃已可處理。如要購買一幢村屋,一般要1,300萬元至1,500萬元不等,則未能受惠於林鄭Plan 。現時,如購買一整幢村屋, 以樓價1,300萬元計,可申請960萬元即約74%按揭,而1,600萬元計則是6成按揭。

過去4至5年,分層村屋樓價有稍微跟隨大巿上升,但全幢村屋的樓價就原地踏步,相信新Plan下,會有較多人考慮購入全幢村屋,畢竟1,500萬元左右,便有2,100平方呎實用面積及700呎的天台,許多時還配有花園及車位,在巿區,這個配套起碼要5,000萬元才有選擇。

村屋按揭注意事項

不過,申請按揭保險購買村屋時要留意幾點。雖然部份銀行會酌量用60至65減村屋樓齡,但申請按揭保險時,多數以55減村屋樓齡計,譬如購入32年的村屋,按揭年期就只剩23年。除了每月供款額比30年按揭多約四分之一,申請人的最低入息要求也相應提高。

村屋也不能是祖、堂地的物業,未補地價的村屋亦不接受申請。簡單來說,標準的700平方呎丁屋才會較容易上會。

除此之外,丁屋原意是供新界原居民自住,在取得入伙紙前,政策上不容出售,因此,丁屋樓花是沒法申請任何按揭的。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220412/978798/專欄-子非魚-放寬按揭成數-三-非魚論市

20220412headline daily

相關文章:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭