2021年沒有推出新居屋,對上一期已是2020年。因疫情關係,本港經濟活動大受影響,樓巿亦已淡靜了兩年。所謂「瘦田無人耕、耕開有人爭」,居屋銷售情況(側面反映了需求)亦隨樓巿起伏。
復售以來第三高申請人數
2020居屋只有約23萬人申請,比起2019年創歷史紀錄約31萬人減少了約26%。今期居屋收到約25萬份申請,屬復售居屋以來第三高。
每組別估計申請人數
今期居屋的綠表、白表比例維持在4:6,可供出售的全新屋苑單位有8926個,加上貨尾重售及房協單位共42個,合共有8968個單位。
能否獲繳揀樓,第一看競爭對手、第二看配額。過去數年各類別申請人佔該期人數的比率都維持一定的黃金比率,譬如綠表長者家庭佔申請人數約5%、綠表其他家庭佔約10%、白表單人申請者佔申請人數約一半等等。依此比率,今期約有13400個綠表長者家庭、8400個白表長者核心家庭、24700個綠表家庭、58500個白表核心家庭、17000個白表非核心家庭、7000個綠表單人申請者及12.1萬個白表單人申請者。
獲邀揀樓排名
今期設有2700個長者家庭配額,在4:6比下,綠表長者家庭將有1080個配額、白表長者核心家庭將有1620個配額。以申請人數推算,綠表長者家庭首8個抽簽籌號的幸運兒都必定能獲邀揀樓,而白表長者核心家庭更是首19個抽簽籌號都可獲邀揀樓。
單人申請者有900個配額,即是綠表有360個配額而白表有540個配額。因此,只有頭5個籌號的綠表單人申請者必定獲邀。而白表單人申請者,頭籌組別中只有約44%人必定獲邀揀樓。
在申請人數不算高、單位數目屬歷年之冠的情況下,對申請人 來說,今期是揀靚樓的最好時機。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220614/986809/專欄-子非魚-居屋攪珠-非魚論市
延伸閱讀:
- 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
- 2022新居屋探秘 揭新界3屋苑面紗 直擊搵「筍貨」【星之谷專欄-香港01】
- 居屋攪珠 (四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
- 居屋攪珠 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
- 居屋攪珠 (二)【星之谷專欄 – 頭條日報】
- 居屋攪珠【星之谷專欄 – 頭條日報】
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭