屯門大型新盤NOVO LAND銷情理想,不少準買家都向筆者查詢最着數按揭方案。本文將會詳細分享按揭攻略,同時教大家避開伏位。

和其他新盤一樣,NOVO LAND付款方式分為即時繳付(「即供」)和臨收樓時繳付(「建期」)。在按揭角度,NOVO LAND大部份單位都是600萬元以下。買家如想選擇「即供」,要留意,樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭,450萬元以下才可申請最高8成至9成按揭。即供上會可鎖定現時按揭優惠,相比其他新盤具優勢。

更重要一點是,這個大型新盤提供各式各樣回贈,譬如親屬買同一屋苑回贈、擬結婚回贈、印花稅回贈等等,估算「即供」比「建期」可享額外3%樓價折扣,對準業主更有利。

不過,「即供」申請高成數按揭亦有伏位——就是按揭保險公司僅以合約價釐定按揭成數。參考NOVO LAND價單上2座17樓C室開價707萬元,如果買家採用「即供」支付,一系列優惠令樓價減至601萬元,再加上發展商其他各類型回贈,最終買入價或降至593萬元。

表面上,上述單位價格593萬元可以申請8成按揭,但原來發展商其他各類型回贈並不計入合約價,最終合約價實際為601萬元,「即供」最多只能借6成按揭,不能借8成,準買家錯判形勢隨時需要額外準備過百萬元首期。

不只如此,銀行在計算實際貸款額時,會以扣除所有回贈後的價格593萬元去計算6成按揭。

建期折扣少利率風險高

遇到以上情況,準業主又想申請高成數按揭時,便需要採用「建期」支付方式——單位合約價601萬元仍可借足9成按揭,比「即供」8成按揭成數更高,惟樓價折扣估計少約25,400元。

兼且,業主須在臨收樓階段才能申請按揭,其時本地息率或上升不少,H按未必能像現時最低H+1.3%、封頂利率P-2.5%般優惠。

最後,NOVO LAND發展商自身亦有提供「建期」漸進式按揭計劃,首3年只供樓價4成,利率為P-2.5%;如果收樓時銀行H按封頂利率已升至P-2.5%以上,發展商計劃可能更著數,業主可享受3年低息才轉按至銀行。

不過,有關按揭不易獲批,原因是發展商對準業主背景亦有要求,包括須提供2年稅單、強積金累算權益不少於10萬元,並須繳付申請費5,000元等等。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3323634

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