屯門大型新盤NOVO LAND銷情理想,不少準買家都向筆者查詢最着數按揭方案。本文將會詳細分享按揭攻略,同時教大家避開伏位。
和其他新盤一樣,NOVO LAND付款方式分為即時繳付(「即供」)和臨收樓時繳付(「建期」)。在按揭角度,NOVO LAND大部份單位都是600萬元以下。買家如想選擇「即供」,要留意,樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭,450萬元以下才可申請最高8成至9成按揭。即供上會可鎖定現時按揭優惠,相比其他新盤具優勢。
更重要一點是,這個大型新盤提供各式各樣回贈,譬如親屬買同一屋苑回贈、擬結婚回贈、印花稅回贈等等,估算「即供」比「建期」可享額外3%樓價折扣,對準業主更有利。
不過,「即供」申請高成數按揭亦有伏位——就是按揭保險公司僅以合約價釐定按揭成數。參考NOVO LAND價單上2座17樓C室開價707萬元,如果買家採用「即供」支付,一系列優惠令樓價減至601萬元,再加上發展商其他各類型回贈,最終買入價或降至593萬元。
表面上,上述單位價格593萬元可以申請8成按揭,但原來發展商其他各類型回贈並不計入合約價,最終合約價實際為601萬元,「即供」最多只能借6成按揭,不能借8成,準買家錯判形勢隨時需要額外準備過百萬元首期。
不只如此,銀行在計算實際貸款額時,會以扣除所有回贈後的價格593萬元去計算6成按揭。
建期折扣少利率風險高
遇到以上情況,準業主又想申請高成數按揭時,便需要採用「建期」支付方式——單位合約價601萬元仍可借足9成按揭,比「即供」8成按揭成數更高,惟樓價折扣估計少約25,400元。
兼且,業主須在臨收樓階段才能申請按揭,其時本地息率或上升不少,H按未必能像現時最低H+1.3%、封頂利率P-2.5%般優惠。
最後,NOVO LAND發展商自身亦有提供「建期」漸進式按揭計劃,首3年只供樓價4成,利率為P-2.5%;如果收樓時銀行H按封頂利率已升至P-2.5%以上,發展商計劃可能更著數,業主可享受3年低息才轉按至銀行。
不過,有關按揭不易獲批,原因是發展商對準業主背景亦有要求,包括須提供2年稅單、強積金累算權益不少於10萬元,並須繳付申請費5,000元等等。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝
https://ps.hket.com/article/3323634
延伸閱讀:
- 扣穩安全帶迎接加息 按息明年衝至4厘不是夢《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
- 供樓壓力大 業主如何慳息自保《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 【漸進式按揭2022】(背景 / 甚麼是漸進式按揭 / 供款實例 / 優缺點 / 普及化)
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭