轉按新措施 (三)【星之谷專欄

這次革新並未惠及買賣物業的主因相信有二。

第一，買賣物業雙方通常經不同律師樓辦理手續。買方律師樓代表買方及承接按揭的銀行，賣方律師樓代表賣方及向原按揭銀行進行贖契。買方律師樓沒有權責直接向賣方的原按揭銀行取得所需的結算金額，而是需由賣方律師樓取得有關金額後通知買方律師樓。

以上過程迂迴，賣方律師樓在「T-2」時取得結算金額，經買方律師樓通知承按銀行時也許已過了T-2的日子。兩間律師樓各為其主，本來就已有不少爭拗，在成交前一刻，在緊迫的時限下還要為第三（賣方原按揭銀行）及第四方（承按銀行）做傳話人，到時任何一方稍為延誤，另一方律師樓也有機會以此作為話柄。

第二，轉按個案一般沒有太確實或必須完成的日期，客戶通常就新按銀行批出的日子，再與律師樓配合擇日轉按，新舊按交接差一兩天，對於客戶的影響不大。譬如500萬元貸款、新按計劃採用h+1.3%、舊按用h+1.5%，息差只是0.2%，遲一天完成，客戶也只是多花27元利息差而已。

買賣物業擇日必有因，有時是因選擇黃道吉日，也有換樓客要配合下一宗成交等等。因任何一方的失誤而導致延遲交樓，可能會衍生其他成本，例如管理費、差餉甚至連租約物業的租金收入對數。假如是交吉單位，新買家亦可能會追討遲一天收樓而導致的租金或迷你倉開支等。現時轉按與新買物業按揭比例大約是1：1.5，以轉按為試點，待新措施運作暢順才推行到買賣個案可減少意外發生。

子非魚

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