近日本港又出現了一波移民潮,可能是子女趕開學、也可能已接受與疫情共存而出發。
簽授權書買賣物業
許多業主移民時都會考慮把本港物業出售,也有部份人移民後想回流香港買樓。礙於疫情關係,往來兩地的成本除了機票,還要加上隔離日數及相應的
酒店費用等,可謂百上加斤。幸好近期從外國返港的隔離及檢測方案已減至3+4,問題將舒緩了不少。
人在外地,如想賣出本港物業,可考慮在當地簽立授權書,安排一位身處香港的親戚朋友作為「獲授權人」協助處理。授權書上除了授權人自己簽名外,還需要一位國際公證人見證授權人簽立有關文件。
國際公證人
在外國,比較理想是直接找當地律師樓做國際公證人(Notary Public),並向律師樓說明擬認證文件目的以進行有關手續。除此之外,該授權書還要在當地合資格機構加簽,譬如在海牙公約成員地區(譬如香港、澳洲、英國及美國等地)簽立及認證的文件,就可以拿到其他成員地區應用。順帶一提,由於台灣並不屬於海牙公約成員,在台灣簽發的授權書不能拿回香港應用。
授權書權限及期限
授權書內最好清楚列明授權範圍,例如買賣、租賃和佔用權,以及有關款項由誰人交收或托管等。授權書的有效期一般為一年,但過了期限後,有份參與買賣者,如沒有收到該授權書被撤銷的訊息,並就此作出聲明,該授權書仍然被視為有效。因此,如授權人想撤銷授權書但又找不到獲授權人,則可能要把撤銷書分別註冊到名下各物業的填土廳紀錄上以保障自己利益。
子非魚
https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20220823/996647/專欄-子非魚-授權書-一-非魚論市
延伸閱讀:
- 疫情下身處大陸,能不能在國內簽臨約買賣香港樓?
- 授權他人買賣物業(二)賣方業主簽授權書【星之谷專欄-頭條日報】
- 授權他人買賣物業(三) 律師樓代註冊授權書 【星之谷專欄-頭條日報】
- 如何於海外遙距買賣港樓 授權書是首要條件《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 授權書 (二)【星之谷專欄-頭條日報】
- 授權書 (三)【星之谷專欄-頭條日報】
- 移民買賣港樓 有授權書不一定能遙距交易《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 手持授權書亦可能是假業主 簽臨約前後5大注意事項《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 旅行耽誤按揭?一招避「成交期陷阱」【星之谷專欄 – 經濟日報】
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭