移民議題在香港漸成老生常談,不少港人雖已移居外地,但仍時常要處理在港事務,樓宇買賣便為其中之一,有人先離港後賣樓;亦有人欲回港買樓但受疫情阻礙,想找身處香港親友代勞,必須先立一份「授權書」。

香港關口未開,有相對嚴格的防疫要求,單計機票成本、酒店隔離費用及日數,已令很多人打消回港念頭。

幸好港府近期放寬隔離及檢測方案至「3+4」,料有助舒緩回港市民肩上重擔。

仍然不打算回港,又想出售香港物業人士,則可考慮於外地簽立授權書,以隔空處理。

顧名思義,授權書用途是授權予在港親友,協助買賣物業。

為保障自己,授權書內宜列明授權範圍,例如買賣、租賃及佔用權,以及有關款項由誰人交收及托管等。

尋找國際公證人

授權書上除需要自己簽名外,還需要一位國際公證人 (Notary Public),見證授權人簽立有關文件。

如何找國際公證人?在外港人宜找當地律師樓擔任,並向其說明擬見證文件的目的,以進行有關手續。

其後再將授權書,拿去當地合資格機構加簽,才算大功告成。

於海牙公約成員地區 (例如香港、澳洲、英 國及美國等) 簽立及認證的文件,可於成員地區使用。

惟移民熱門之一的台灣,並不屬於海牙公約成員,於台灣簽立的授權書不能在港使用。

值得留意的是,雖然授權書的有效期一般為一年,但未必能夠作準。

因為期限過後,如有份參與買賣人士,沒有收到授權書被撤銷的訊息,並就此作出聲明,授權書將繼續被視為有效,變相令業主蒙受物業被獲授權人擅自交易的風險。

撤銷書註冊到田土廳紀錄

為安全起見,假如授權人想撤銷授權書,應及早行動。

如果找不到獲授權人士,可考慮把撤銷書分別註冊到名下各物業的田土廳紀錄,以保障自己利益。

法理上,一紙授權書就足以安排各項手續,但實際上仍有一定限制。下期再續。

子非魚

https://www.edigest.hk/樓市/海外遙距買賣港樓-授權書-子非魚-375192/

經一20220829

經濟一週專欄

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭