香港並沒有資產增值稅,不過在外國會比較常見,例如英國就有資產增值稅。英國的增值稅與在香港買賣物業而徵收的利得稅最大分別是,只要物業錄得利潤,除非在特定情況下獲得豁免,就需要繳付增值稅。

在香港,如買賣物業以作獲利用途,可能被徵收利得稅,買賣物業的利得稅計法及稅率與經營「無限公司」類似。可是,買賣物業的動機是考慮的重點。稅局會考慮納稅人是否為獲得利潤而買入及賣出物業以及持有的年期,才向納稅人徵收利得稅。

由於英國採用全球稅,英國稅務居民在英國以外地區賺得的利潤,都要在英國繳稅。稅務居民是指於稅務年度內於英國居住滿183天的居民,不論有否入籍英國。因此,港人移居前要好好考慮處置香港的物業,以免被「分身家」。

英國的稅率驚人,打工仔年收入超過12,570英磅就要開始繳付20%個人所得稅,而超過50,270英磅更需要繳付40%稅率。資產增值稅稅率亦基於個人所得稅計算,收入屬前者的增值稅稅率為18%,後者的稅率為28%。

在計算英國海外物業的增值稅時,亦會考慮物業用途,假如該物業是用作投資用途,增值部份需全數繳稅;如該物業是用作自住的話,就會減去自住的年期比例計算,譬如持有期間有三份之二時間用作自住,就只有三份之一的利潤需用作計算稅額。

港人抵英後9個月內出售本港物業,可豁免增值稅。除此之外,港人剛抵英國時未找到高薪工作時賣樓,增值稅稅率較低,相信兩者是近期「移民急讓」盤大增的原因。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/317/20220913/999135/專欄-資產增值-資產增值稅-非魚論市

資產增值稅

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭