手持授權書亦可能是假業主 簽臨約前後5大注意事項《星之谷專欄 – 經濟一週》

移民後如何買賣港樓，成為不少港人面對的切身問題。筆者亦不厭其煩，先後撰文講解遙距買賣樓宇的流程，當中提到一紙「授權書」為必要之文件。然而，手持授權書的人士始終不是業主，所謂防人之心不可無，為免誤墮假業主詐騙案，簽臨約前後宜進行「多重保安」步驟，將風險減至最低。

若離港前已有賣樓打算，賣家應該於出發前，委托較具規模的香港律師樓草擬及見證授權書，費用僅幾千元。

好處是相較海外簽署的授權書，手持本地大型律師樓的授權書，委托另一律師樓處理賣樓，會更易獲接納。

此外，若買家想證明授權書真偽，尋求本地律師樓證實亦相對容易。值得注意的是，為免身分衝突，草擬授權書的律師樓，未必能夠同時接受賣樓委托。

細訂支票須寫律師樓名稱

萬一心水樓盤是由「獲授權人士」放售，買家需要提高警覺，特別留意以下幾點。

首先，遇上連租約而「無樓睇」的樓盤，假業主風險甚大，筆者建議另覓心頭好為上。

其次，如果授權書已經律師行見證，買家可於網上查核相關律師名單。

最後，務必核對授權書內的授權範圍及獲授權人士的身分。如果以上三點都過關，才好考慮簽署臨約。

保險起見，簽臨約時，亦有兩點要注意。第一，臨時訂金支票必須寫賣方的律師樓名稱，而非業主或獲授權人。

第二，臨約上應註明「由於本合約賣方由獲授權人xxx簽訂，有關本物業涉及的款項，包括臨時訂金、加付訂金及

扣除一切債項後之餘款，均必須經賣方律師樓托管，並由賣方律師樓釐清有關權力及責任後交予合適之賣方或賣方代表。

於確認獲授權人的身分及權限前，將款項交由律師樓托管，是較為穩妥的做法。

買方不能以無銀行承按踢契

註明上述條款原因是，授權書的內容不盡相同，獲授權人士有沒有權限，收取動輒數百萬元的樓款是一大問題。

對此，坊間的標準臨時合約，只會以「獲授權人須負上有關法律責任」一句輕輕帶過，條文不夠清晰明確。

風險方面，若賣方是獲授權人，銀行處理該樓宇新按揭申請會較為保守。

然而，買方不能以「沒有銀行承按」作為踢契的理由，簽妥買賣合約後就無彎轉，故買賣此類物業時，要將相關風險納入考慮。

子非魚

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經濟一週專欄

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