物業稅與利得稅 (一)【星之谷專欄－頭條日報】

香港的利得稅牽涉範圍甚廣，廣義來說，進行任何行為而獲取利潤就有機會須繳利得稅。

即使沒有開公司，而是以個人身份炒賣手提電話、在網上買賣產品、提供收費教育、娛樂或顧問服務，例如做Youtuber以賺取收入的話，都納入利得稅的適用範圍。

有些人會把物業稅與利得稅混淆，認為繳付物業稅之外，還要為租金收入繳付利得稅。事實上，香港實行簡單稅制，業主將物業出租只需要繳付物業稅，或在特定的情況下以個人入息稅或利得稅繳稅，但不會同時繳超過一種稅。

以個人名義持有的物業，業主亦可考慮將租金收入納入個人入息稅報稅，以獲得免稅額、按揭利息開支及稅務寛免等的優惠。

以有限公司名義持有物業，與個人持有物業大有不同。公司可以簡單地以物業稅申報租金收入。有些公司的生意模式就是購買物業並自行管理及收租，這類公司就可選擇以物業稅或利得稅申報收入。

無論是個人持有或以公司持有物業，並以物業稅申報利金收入，簡單的計算方法就是把租金收入減去差餉然後打八折，然後乘以現時的物業稅稅率15%。

營運公司自行租賃旗下物業作為「生意」，盈利的計算方法就是將全部租金收入減去全部開支。開支可包括購買物業的貸款、裝修或維修費用、聘請員工管理租務，甚至租用辦公室以營運業務等。現時利得稅分兩級制，法團（有限公司）的首200萬元利潤只需繳付8.25%的利得稅，相信大部份公司都會選擇以利得稅申報租金收入。

子非魚

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