本港的銀行同業拆息隨美國加息急升,於7月尾時開始觸及H按計劃封頂位,部份銀行亦於8月中開始調升按揭利率0.25厘。美國9月底加息0.75厘後,本港各大銀行亦隨即調升最優惠利率0.125厘。現時的新批H按計劃,實際按揭利率已達2.875厘。

昔日定期計劃

在零息時代,銀行定期存款計劃往往只有0.5至1厘,條件亦甚為苛刻,有時只有3個月期,並只接受大額新資金,例如最少十萬元並必須以現金或從其他銀行轉賬到戶才符合資格。

亦有些銀行要求客戶開立理財或投資戶口,目標其實想吸納新的優質客戶多於資金。當定期年期到了,客戶想找高息定期需再搬錢到另一銀行,但礙於理財戶的最低結餘限制未能轉會,所謂的高息定期往往是放一年但只賺到三個月高息。

近期定期計劃

近日,有多間銀行推出高息定期,條款相當吸引,入場費更低至數千元。近期的推廣,大型銀行的利率較低但入場門檻亦較低。中小型銀行利率較為吸引,但入場門檻較高,往往要求50萬元以上的新資金。

大型銀行並不缺乏資金,皆因不少客戶用作出糧戶口或存款,筆者相信,大行推廣定期優惠,只是想吸納新客戶或更新現有客戶狀況以作其他推廣。

有些中小型銀行,推出的定期利率甚為進取,比按揭利率還要高出約1厘。筆者估計,這類銀行的預算應是把恆常的客戶存款或拆借得來的資金用作較穩定的按揭業務,新資金將用作私人貸款或商業貸款以獲取較高利潤。讀者可考慮將閒置資金做一個三個月至半年定期,再作投資打算。

下期起,非魚論巿將改為逢星期五出版,敬請留意。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20221011/1002465/專欄-子非魚-銀行定期存款-非魚論市

20221011headline daily

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭