近期有關物業「甩名」的查詢卻在上升。筆者了解到,原來有持有聯名物業的夫婦認為目前市況是「甩名」良機。首先,。當物業估價下跌。「甩名」交易涉及的物業印花稅也跟隨下跌,業主隨時可以在此難得機會慳6位數字稅款。

其次,聯名物業慳稅「甩名」後,配偶可以回復首置客身份,不再持有物業50%業權,當未來樓市見底,則可以用另一半的「人頭」低價買第二層樓。而巧合的是,美國通脹升勢似有放緩、中國內地防疫政策有鬆綁迹象,樓市似有曙光。

第三,由於「甩名」被視為是一項全新買賣,而不是轉按,業主可以向銀行申請最高8成按揭 (現時申請9成按揭較困難,未必能獲批),然後套現。有關資金更可以存入銀行做定期存款套息。可賺取不俗的息差。現時定期存款利率較按揭利率高約1 厘至2厘。

「甩名」手續其實很簡單,,持有聯名物業的夫婦只要私下簽署一張轉讓臨約,然後到銀行申請按揭,按揭獲批後才需要上律師樓辦理,屆時需要繳付印花稅。

印花税方面,「甩名」交易只需以樓價一半計算,業主需按臨約簽署日期起計1個月內支付; 如果期內未能順利獲銀行批出按揭,夫妻可以取消原本已經簽署的臨約,再改立另一份新臨約並通知銀行,印花税便可以最新簽署日期起計1個月內支付。

現金回贈抵銷加息

事實上,「甩名」成交日也是由自己來設定,可按個人需要而定個合適日子。但要留意,銀行按揭放款是在成交日進行,如果需要套現的話,最好不要把成交期定得太長。

上述主要談到「甩名」好處,其實這項操作「有辣有唔辣」 —— 由於「甩名」要重新申請按揭,現時按揭利率無疑比過往幾年高,例如2年前買樓按揭利率為最優惠利率(P)減2.5 厘(P-2.5 厘),現時則是P-2.25 厘,每100 萬港元貸款額月供多 130港元。

不過好消息是,重做按揭可享銀行現金回贈,現時一般為 2%以上,再加上現時慳到的印花税可透過定期存款賺取息差,回報或能抵銷按揭利率升幅。而且,未來美國聯儲局繼續加息的話,早點進行「甩名」交易,就可以鎖定現時按揭利率,毋須再 「心掛掛」。

星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3401098

聯名物業甩名印花稅

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