財爺減首置稅 「甩名」新攻略【星之谷專欄 – 經濟日報】

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。

本地樓市年初步入小陽春，不少聯名業主打算「甩名」——讓另一半回復首置身份再添一層新樓，筆者認為這批人士屬今次減稅最大受惠者之一。舉個例子，陳氏兄弟聯名持有一層住宅，各佔50%業權，但弟弟近年想買樓搬屋，需要「甩名」回復首置身份，否則再買樓要繳付15％從價印花稅。

以往「甩名」最大障礙是要繳付一定印花稅，以陳氏兄弟價值600萬元的聯名物業為例，「甩名」以樓價一半計算（即300萬元），採用以往稅率（1.5%）須繳高達45,000元；新例實施後，有關印花稅減至僅100元，肯定有助交投。

新稅率不適用於舊臨約

「甩名」程序簡單，普遍是聯名業主先簽署一份臨約，將50%業權易手予另一方，集齊100%業權，再攜臨約到銀行申請按揭。待按揭獲批後，兩人才到律師樓辦理轉名手續及繳付印花稅；印花稅需要在臨約日期起計一個月內繳付，否則會被罰款。

要留意，新稅率只適用於今年2月22日早上11時後所簽署的臨約；而之前所簽署的，都不能享受新稅率。除非雙方同意取消之前所簽署的臨約，並重新再簽署新一份，則可以採用最新稅率。

另一樣要留意的是，業主靠「甩名」集齊100%業權後，基於有關交易是一項新買賣，理論上他可以申請9成按揭，但實際上一般只能獲批8成，按揭保險公司亦有機會向申請人查詢「甩名」原因。

夫妻難兩層樓均申請高成數

至於「甩名」回復首置身份後，再買住宅能否申請9成按揭？再以上述陳氏兄弟為例，「甩名」是因為弟弟想上車，申請9成按揭絕對沒有問題。

如果是夫婦聯名物業，甩名時原有物業仍然申請高成數按揭，而太太回復首置身份後想申請9成按揭買樓，則可能出問題，因為按揭保險公司得知其丈夫已有自住物業，會質疑為何家庭需要再買多一層樓？究竟是否自住？最終要視乎按揭保險公司能否接受一個家庭需要兩層樓的原因。

星之谷行政總裁 莊錦輝

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