房協第三個「長者安居樂」住屋計劃項目——位於紅磡的豐頤居,已開放示範單位,長者最低只需付約120萬元租住權費及符合資產條件便可住一世。筆者早前直擊單位內櫳,相信其設計適合中產人士安置家中長者,如果配合財技更可以增加財政流動性。
豐頤居為長者住客花了不少心思——大廈客𨋢設有梳化;出𨋢後全個樓層走廊都提供扶手,方便行動不便長者;而且走廊相當寬敞,兩位使用輪椅的長者彼此迎面而行亦沒有問題。
筆者走入單位參觀,大門沒有門檻,門鏡亦設有兩個,一高一低,無論是輪椅人士或站立都可使用。此外,單位不論是客廳、浴室或廚房都安裝了緊急召喚裝置,即使突發事情出現,亦能即時尋求協助。
單位窗戶設計也非常體貼長者,除了設有兩層玻璃助隔音之餘,同時保持空氣流通,亦可以安全及輕易地開關。室內插蘇都設置在牆上,長者不需要彎腰在牆腳使用。
廚房方面,設有活動地櫃,方便輪椅人士搬到爐頭煮食;睡房三邊可落床,方便行動不便長者。總括而言,雖然單位只有開放式或一房,但比私樓實用之餘,單位設計都是用心為長者度身訂造。
配套方面,屋苑設有24小時當值護士,亦備有醫療中心、復康中心及護理安老院舍—當長者有需要時,可在安老院舍暫住,讓醫務人員照顧,康復後才返回住所。此外,屋苑會所及空中花園設有為長者而設的康樂活動。
運用財技可自製現金流
不過,如果想入住這間長者屋,需要有368萬至1,241萬元資產,不夠的話需要近親作擔保,擔保人總入息需約8萬至9萬港元。故此,這類長者屋是適合中產人士安置家中長者的理想選擇。
豐頤居無論是屋苑外型、單位用料及會所設施,都媲美高級住宅,和普通老人院無法相比。由於單位只是租住,最低入場費為120萬元,並需要一筆過繳付,但可以住到離世才將單位交還給房協,屆時房協會視乎居住年期退還部份租金,最多可退7成。
很多人覺得一筆過繳付120萬元「租金」似乎不太著數,但筆者計算過,如果長者本身有層已供完的700萬元自住樓,符合最低資產要求,再申請按揭將層樓套現,以支付房協120萬「租金」。業主再將原有自住物業出租,以2%租金回報率計算,足夠歸還按揭供款、支付每月約2,000至3,000元屋苑管理及服務費之餘,還有多餘錢提供額外生活費,變相是零成本入住新樓兼有專人照顧,比起住老人院便宜但生活更優質。
星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝
https://ps.hket.com/article/3495700
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭