直擊房協長者屋內櫳 施財技增現金流《星之谷專欄 – 經濟日報》

房協第三個「長者安居樂」住屋計劃項目——位於紅磡的豐頤居，已開放示範單位，長者最低只需付約120萬元租住權費及符合資產條件便可住一世。筆者早前直擊單位內櫳，相信其設計適合中產人士安置家中長者，如果配合財技更可以增加財政流動性。

豐頤居為長者住客花了不少心思——大廈客𨋢設有梳化；出𨋢後全個樓層走廊都提供扶手，方便行動不便長者；而且走廊相當寬敞，兩位使用輪椅的長者彼此迎面而行亦沒有問題。

筆者走入單位參觀，大門沒有門檻，門鏡亦設有兩個，一高一低，無論是輪椅人士或站立都可使用。此外，單位不論是客廳、浴室或廚房都安裝了緊急召喚裝置，即使突發事情出現，亦能即時尋求協助。

單位窗戶設計也非常體貼長者，除了設有兩層玻璃助隔音之餘，同時保持空氣流通，亦可以安全及輕易地開關。室內插蘇都設置在牆上，長者不需要彎腰在牆腳使用。

廚房方面，設有活動地櫃，方便輪椅人士搬到爐頭煮食；睡房三邊可落床，方便行動不便長者。總括而言，雖然單位只有開放式或一房，但比私樓實用之餘，單位設計都是用心為長者度身訂造。

配套方面，屋苑設有24小時當值護士，亦備有醫療中心、復康中心及護理安老院舍—當長者有需要時，可在安老院舍暫住，讓醫務人員照顧，康復後才返回住所。此外，屋苑會所及空中花園設有為長者而設的康樂活動。

運用財技可自製現金流

不過，如果想入住這間長者屋，需要有368萬至1,241萬元資產，不夠的話需要近親作擔保，擔保人總入息需約8萬至9萬港元。故此，這類長者屋是適合中產人士安置家中長者的理想選擇。

豐頤居無論是屋苑外型、單位用料及會所設施，都媲美高級住宅，和普通老人院無法相比。由於單位只是租住，最低入場費為120萬元，並需要一筆過繳付，但可以住到離世才將單位交還給房協，屆時房協會視乎居住年期退還部份租金，最多可退7成。

很多人覺得一筆過繳付120萬元「租金」似乎不太著數，但筆者計算過，如果長者本身有層已供完的700萬元自住樓，符合最低資產要求，再申請按揭將層樓套現，以支付房協120萬「租金」。業主再將原有自住物業出租，以2%租金回報率計算，足夠歸還按揭供款、支付每月約2,000至3,000元屋苑管理及服務費之餘，還有多餘錢提供額外生活費，變相是零成本入住新樓兼有專人照顧，比起住老人院便宜但生活更優質。

星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝

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