【財產分配】現今世代觀念開放,部份人對婚姻抱持着合則來、不合則去的態度,雖然現今離婚「簽個名就得」,就對於共同財產,例如聯名物業如何分配,則是「剪不斷,理還亂」,即使鬧上法庭,由法官判決誰屬,日後也可能會引起按揭煩惱,因此,夫婦即將緣份走到盡頭,也應該好好籌備。

財產分配|離婚財產分配時 夫妻各執一詞

陳先生和太太結婚7年,但敵不過七年之癢,雙方同意離婚,不過在財產分配時則各執一詞,因為二人聯名擁有一棟物業,該物業的首期和每月供款都由陳先生負責,按揭則是聯名申請,陳先生認為自己離婚理應全權擁有物業,不過陳太太就認為,雙方的日常生活開支都是共同承擔,自己也應擁有物業的部份權益,二人爭持不下,最終鬧上法庭。

聯名物業 無償轉讓

法官怎樣判,屬法律事宜,筆者非專業無權置喙。需要提醒的是,無論法庭最後將物業判給夫婦任何一方,這種無償轉讓,土地註冊處代價(Consideration)一欄金額會顯示為零。即使新業主本身已有物業在身,交易也可以豁免劃一15%從價印花稅,只需支付首置人士的印花稅率。要留意的是,新接收的半份業權仍會被綁額外印花稅的三年限期。此外,被判失去業權的一方日後一旦破產,債主都無權要求事主將送契物業抵債。

先處理心情 再處理事情

新業主要申請按揭時要留意,部份銀行會視無償轉讓的物業為送契樓,或會要求新業主要經過5年冷靜期後再申請。惟亦有個別銀行會承按這些無償轉讓的物業。如果不想轉讓的物業按揭有影響,雙方可以先處理心情,再處理事情,最好在離婚前磋商並達成協議,以買賣或轉名方式處理業權分配。

可直接用甩名的方式處理

如雙方同意以目前的估價去平分物業,可由新業主向銀行申請6成按揭,在還清原有按揭後,新業主可將按揭餘款,加上個人資金,籌夠樓價的一半去支付給賣方,順利完成業權轉移。如果不涉金錢交易,可直接用甩名的方式處理,離婚前以近親轉讓形式甩名,印花稅也是以首置稅率計算。

抽中居屋 離婚前三思

另外,筆者亦接觸過有不止一對夫婦查詢離婚會否影響申請居屋。如果離婚是發生在簽約之前,則表示在揀樓時二人已不再是夫婦身份,就只能忍痛放棄,過往曾有夫婦在申請居屋時,向職員隱瞞二人已離婚,雖然成功購入居屋單位,惟最終都是東窗事發,結果夫婦雙方惹上官非,同被法庭罰款,房委會亦要求居屋事主要以市價補回居屋物業的差價。

簽約買入居屋後才離婚  居屋資格不受影響

相反,如果夫婦二人在簽約買入居屋後,才感情生變,居屋的資格都不會受影響。不過要留意,由於夫婦二人已經享受了居屋的福利,日後即使離婚,雙方都不能再申請資助房屋。

子非魚

https://www.businesstimes.com.hk/articles/147049/

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