村屋買賣（四）安裝太陽能板影響按揭嗎？ 【星之谷專欄－頭條日報】

政府在2018年推出了太陽能「上網電價計劃」，第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外，還可以名正言順在天台裝設頂蓬，增加「有蓋面積」。

太陽能頂蓬規限

裝設太陽能頂蓬的基本規則是：1. 頂蓬只能建於天台或樓梯頂蓬上，不能建於地面、牆身或其他位置；2. 頂蓬面積不可多於天台面積一半；3. 頂蓬高度不能超過2.5米；4. 頂蓬下方空間不可有任何固定或可拆除的圍封物；5. 如原本有其他僭建，須於安裝頂蓬前全部拆除；其他細節可在屋宇署網頁查閱。由於頂蓬限制有2.5米高，減去支架後仍有約2米高的空間，在頂蓬下方放置枱椅、儲物櫃、洗衣機及晾衣架等都綽綽有餘，村屋天台戶主變相多了350平方呎的有蓋空間，可放置各樣雜物而不用擔心日晒雨淋。

安裝費用及計劃

有關計劃實施已超過5年，安裝太陽能系統的承辦商百花齊放並推出形形式式的計劃。有些計劃是用戶出錢聘用承建商，工程完成並接上電網後，用戶可每月賺取電價回購。興建一組天台太陽能系統花費約十多萬元，期間亦有需要維修及更換老化零件，坊間不同公司宣傳的回本期各有不同，普遍稱5至10年內回本。

有部份承建商接受用戶分期繳付安裝費，更有承建商免除戶主安裝費，只收取最初數年電價回購的金額作為回報，在合約期後把系統免費留下給用戶。用戶經合資格人士申請、設計及安裝後，可向地政署報完工及蓋章，完工紙內會有太陽能系統完成時的照片以供參考。準買家如對目標村屋天台的太陽能頂蓬合法與否有懷疑，可要求賣家出示有關文件。

銀行對加建物、僭建物取態

正規的太陽能頂蓬、屋宇署容許的小型適意措施如窗戶上的布質簷蓬或防盜鐵籠等，銀行絕對不會因而阻攔按揭。違規較輕微或潛在風險較低的僭建（無論已釘契與否），例如用金屬及玻璃搭建的圍封露台或天台頂蓬，銀行通常會紀錄在案，並在批出按揭時施加特定條款，例如酌量扣減貸款額以平衡清拆的費用，或要求貸款申請人簽署聲明，將來有關僭建物的清拆費用或保險責任等都由貸款人承擔。

至於較為嚴重的僭建，例如用磚塊或混凝土興建的天台屋或圍封露台，甚至將原本露台門位置的磚牆拆掉從而把客廳連接至露台的情況，銀行的取態會較為保守，較大機會因而大幅削減貸款額甚至拒批按揭。

由於不用入則，村屋內部間格一般沒有正式紀錄，只要不拆除原有的結構牆、柱或樑，業主進行空間大改造都沒有任何問題。

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子非魚

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