中小型發展商旗下一個黃大仙住宅新盤最近開售,由於呎價頗為低水,受到不少準買家追捧。然而,這個屋苑最大問題是,大型銀行竟然未能提供「即供」按揭,只願意承造「建期」按揭,引起了城中熱話。業主究竟有沒有解決方法呢?

金管局去年放寬「即供」按揭規定,樓價600萬元以上的未落成住宅可以申請高成數按揭,樓花階段已經可以開始供樓,享受較多折扣優惠;此意味準買家要享受高成數按揭,無須一定選擇樓盤落成後、才展開按揭供款的「建期」支付方式。

但是,銀行作為商業機構,最終承按與否保留了最終決定權。上述黃大仙新盤就是一個好例子,原來大型銀行非必要提供「即供」按揭予準買家,甚至是普通成數按揭(例如4成按揭)亦未有提供,所以買樓花時,一般人都需要了解清楚這些大型銀行會否為新盤提供「即供」按揭。

兩大原因銀行請食檸檬

銀行拒絕提供「即供」按揭通常只有兩個原因。其一是發展商規模太細,或過往發展物業紀錄乏善足陳;其二是地契出現問題,譬如本身是重建項目,但有些文件政府尚未批出。當然,政府願意簽署樓花銷售同意書,一般地契都不會有大問題,銀行稍為暫緩推出「即供」按揭亦只是短期安排。

至於上述新盤,準買家其實也不需太驚慌。首先,目前只有四間大型銀行表示不會承按,但仍然有個別銀行願意,譬如中國工商銀行(亞洲),按揭優惠和大型銀行相同,準買家到這些銀行申請按揭也不會蝕底。

競爭激烈或朝令夕改

其次,根據筆者經驗,由於銀行也是做生意,加上按揭市場競爭劇烈,其立場不時會朝令夕改,這一刻說不做「即供」按揭,但競爭對手突然出手的話,通常都會跟風。而「建期」按揭問題則不大,因為是現樓,抵押風險大減。所以,如果買家真的想在四大銀行申請按揭的話,可以考慮由「即供」轉為「建期」付款。

其實很多時候,新盤開售時各大銀行職員都會前來向新買家推銷按揭計劃。如果閣下發現賣樓處開賣當日看不到有各大銀行「進駐」,可能是那些銀行暫時不承造該新盤「即供」按揭的一大訊號。

莊錦輝 星之谷按揭轉介行政總裁

銀行拒批樓花按揭

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