公司名義買樓三大好處《星之谷專欄 – 經濟日報》

政府全面撤辣，對樓市氣氛無疑是正面的，例如筆者公司近日按揭查詢量都升了2至3成。當然，這是「死貓彈」還是牛市重臨仍有待觀察，不過其中一個措施筆者認為有長遠正面影響，就是撤銷買家印花稅（BSD）。

一般人對於撤銷買家印花稅第一個反應，是刺激國內人士來港買樓，其實並不止於此。這項政策放寬，代表任何人都可以用公司名義持有物業並申請按揭。

以往未有辣招之前，用公司名義買住宅物業非常普遍；在政府增設買家印花稅後才銷聲匿跡。而事實上，用公司名義買物業有幾個好處。

好處一：稅率較低

首先，以公司名義買樓收租，雖然租金部分要繳付利得稅，但可以用其他開支抵銷。假若公司盈利最終為200萬元以下，公司稅率皆為8.25%。而正付薪俸稅最高稅階的高收入人士來說，個人名義買收租樓則需要付租金八折後扣去差餉，餘額15%的物業稅，即大約租金11％的物業稅。

如果業主是持有多個物業的「收租公」，需要統一管理，用公司名義持有這些物業的稅額，肯定比用個人名義持有為少。不過要留意，如果以公司持有物業並提供物業管理，需要每年聘請核數師做審計，並產生額外費用。

好處二：容易轉讓

用公司名義持有物業另一好處就是轉讓容易。例如父親將來想把物業轉讓給子女，只需轉讓公司股份，稅率僅為公司價值的0.15%。

反之，如果是個人名義持有物業，並要轉讓給子女，則要付物業印花稅，住宅價格300萬元或以下為100元，但隨着樓價上升，稅率最高可達4.25%。

好處三：私隱度高

公司名義持物業第三個好處是，如果公司為BVI公司，大眾很難查到真正業主是誰，很多投資者因為各種原因，都喜歡保持這種程度的私隱。

此外，公司持有物業可給下手買家靈活性，選擇直接買入物業或買入公司。正如上述所言，把股份賣給下手買家，下手買家便毋須付昂貴的物業印花稅。不過要留意，如用公司股份轉讓形式賣樓，買家須先獲得最少一半股權，才能擔保物業上會。由於買賣雙方也會擔心公司交易期間有變故，這類交易，通常會定下交易日把全數股權交易，而鮮有把一半股權轉讓與對方，並等待對方申請按揭後才完成交易。因此，新買家在交易日，需要先全數付款並取得全部股權，其後才以現契套現。

最後給大家一個謎題：「如果開空殼公司買住宅，能申請按揭嗎？」答案是可以的，詳情下回分解。

莊錦輝 星之谷按揭轉介行政總裁

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