受惠按揭放寬 內地人買港樓 千萬豪宅輕鬆貸7成《星之谷專欄 – 文匯報》

香港奉行低稅率、無外匯管制，而且醫療服務完善，子女亦可接受優質教育，都是在香港置業的誘因。香港與內地恢復全面通關後，兩地交流更見頻繁，加上特區政府為了吸引人才，積極提供多項的置業優惠，使內地人買港樓申請按揭的條件與本地人一致，也享受相同的稅務優惠，使內地人成為香港樓市的新動力。然而，不少內地人對申請香港按揭感到陌生，其實相關程序並不困難，下文會詳細講解。

內地人買港樓申請按揭，已經持有香港身份證的，比如以專才身份來港工作，其按揭審批基本與本地人相同，有機會做到樓價八成至九成的按揭；假如尚未持有香港身份證，則只能最高做到7成按揭。

不過，特區政府已多次放寬按揭，購買3,000萬港元以下的物業，已經可以直接透過銀行申請七成貸款，故為貴價物業申請按揭，內地人和本地人的按揭並沒有差別。

另外，無論是本地人或內地人申請按揭，按揭利率也基本相同。以現時實際按揭利息4.125%為例，申請30年按揭，每100萬元的貸款額，每月還款約為4,846港元。

銀行需要審查申請人入息要求，申請人供款不可多於入息的一半，假設客人樓宇按揭的每月還款額為1.2萬港元，在沒有其他負債情況下，申請入息最少需要2.4萬港元才能符合審批要求，而且這項要求對本地人或內地人是一視同仁的。

內地入息以稅後收入為依據

內地人用內地的入息，也可以申請香港物業按揭。當中需要提供的收入證明包括由公司發出工資明細（即香港的糧單）、完稅證明、發薪賬戶近6個月的銀行流水單，如果在公司到職不足一年，有銀行會要求申請人提供僱傭合同。

在內地做生意的人士，銀行會視為自僱人士，需要提交的申請文件和入息證明比較多，包括內地公司賬戶的6個月流水賬單、公司印章、財務報表、法人證明、出資證明、驗資證明等。

申請按揭及開戶一日辦妥

當銀行審批完成，申請人需要在承造按揭銀行開設戶口，接收銀行的放款。以往內地人在香港開戶相當困難，銀行除了要求客人符合特定的資產門檻，也有銀行要求客人提交香港住址等證明文件，需要多次往來，故以往內地客戶開設香港銀行賬戶的成功率僅有20%至30％。

時移勢易，現時本港銀行已非常歡迎內地客人來港開設銀行賬戶，資金門檻要求已大大降低，審查也比從前更具有彈性，只要內地客人能夠提供內地的身份證、港澳通行證、內地的住址證明，以及由香港入境處發出的入境標籤，就能申請開戶。有銀行更會提供專人服務，做到當天申請、當天辦妥。

本港的按揭中介，可以為客戶提供專業的按揭轉介和開設賬戶資訊，故有意來港置業的內地人，通過按揭中介的免費諮詢，做好事前規劃，準備好所需的文件和證明，就可以在香港一日內輕鬆完成申請按揭及銀行開戶的相關程序。

莊錦輝 星之谷按揭轉介行政總裁

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