mortgage approvals

按揭保險 銀行審慎【星之谷專欄 – 頭條日報】

自2019年10月放寛按揭保險適用的樓價範圍及成數後(林鄭Plan),金管局並未有就按揭制度作出新的大動作。

銀行及按揭保險公司的取態隨著疫情及經濟情況時而放鬆時而收緊,讀者如發現自己屬於下列情況,要先有兩手準備,例如多找一個擔保人作為後備方案。

銀行查tu

多重樓按申請者 拒銀行查信貸紀錄可上會?【星之谷專欄-經濟一週】

今時今日在香港置業,絕大部分準業主均會借助銀行按揭「上車」。於按揭申請表面中,有一欄可供申請者填上「同意」或「不同意」(Non consent),以授權銀行查閱申請人與樓按相關的信貸紀錄。身負多重物業按揭的人士,或誤以為只要填寫「不同意」,即能避開銀行對其樓按的信貸審查,以更輕鬆通過壓力測試。事實上,大部分銀行會直接拒批填寫「不同意」的按揭申請,即使受理,亦會定下更嚴厲的審批要求。

清還私貸時機

身負外債或致按揭申請觸礁 清還私貸時機須知【星之谷專欄-經濟一週】

眾所周知,申請銀行按揭時,個人入息符合供款與收入比率(DSR)要求,為通過壓力測試的必要條件,其中除樓按供款外,私人債務還款亦須計算在DSR內,惟提早清還私人貸款或面臨罰息後果,引致兩難局面。本文將詳述身負私人貸款對按揭申請的影響、清還私貸的時機、以及周轉失靈時有何解困財技。

租金收入按揭

壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會【星之谷專欄-經濟一週】

置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。