居屋按揭

有居屋業主致函筆者，問想買入另一層樓的話，可否申請9成按揭？筆者認為難度不低，有4大可能出現的情景供參考：

香港私人樓價高企，令每年政府以折扣價出售的居屋均「爭崩頭」，可謂一屋難求。新一期居屋正值選樓環節，有幸運中獎的筆者客人，因身負按揭擔保人身分，向筆者查詢會否影響新居屋按揭申請？

據悉近日有買家購入二手居屋後，銀行驗樓時發現廚廁「大挪移」，而拒批其按揭中請，導致撻訂收場。筆者對此事深感困惑，首先居屋甚少需要驗樓，而且即使單位有結構性改動，亦理應有銀行願意承造按揭。

眾所周知，未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。

香港地樓價貴，抽中新居屋等於中六合彩，不過有幸運兒沒有「開心到彈起」，反而憂心忡忡，原來他以前以擔保人身分幫家人「上車」，怕這個身分會影響新居屋按揭，因此向筆者求問。