居屋按揭

【 東方日報專欄 – 按揭有道 】多年前，不少新樓發水比例嚴重，迫使政府於2011年「收水」，令往後新盤車位供應大降，有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位，可謂處於「乾旱」狀態。這些收入不俗的新居屋業主，為了租用車位，勢流至鄰近私人屋邨尋覓，令到這些屋邨車位價格有潛力爆升。

2018年居屋於上月底開始揀樓，接力的綠置居麗翠苑則於本周四（28日）開始揀樓。與第一期綠置居景泰苑相似，麗翠苑單位面積比居屋細，最大的兩房單位僅452方呎，不設三房單位。

新居屋已經開始揀樓，按揭利率每間銀行都一樣，都以最優惠利率(P)為基準，大P是P-3%，細P是P-2.75%，兩者實際年利率為2.375%。不過，現金回贈率則每間銀行不同，目前有銀行最高回贈達2.45%。

按證保險公司網站上顯示，將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場，提供按揭保險。星之谷按揭轉介預料，8,000伙未補價單位「鬆綁」 。

今天我們上了 TVB的《樓市速遞》節目做嘉賓，比較煥然懿居以及Downtown 38 兩個上車盤的優點和缺點，也探討了房協資助房屋未來在樓市中扮演什麼角色。

詳情：https://goo.gl/nPT16d
(2019/01/15 TVB《無綫新聞-樓巿速遞》)

美國聯儲局本周加息機會高，一個月港元拆息亦衝上十年高位，有銀行逆市減按息，吸一手居屋向隅客。綜合市場消息指，中銀香港（2388）未補價二手居屋按息上周減0.1厘，定價較私樓便宜，貸款額門檻100萬元起跳。以貸款額300萬元及還款期25年計算，全期利息少付4.5萬元，等於最少3個月供款開支。

一手居屋攪珠結果出爐後，大批未有中獎準買家，打算回流到白居二市場，以免補地價方式買二手居屋。近期有大量客人向筆者查詢相關按揭技巧，本文藉此機會分享4招，助小市民無痛上車。