居屋按揭

美國聯儲局本周加息機會高，一個月港元拆息亦衝上十年高位，有銀行逆市減按息，吸一手居屋向隅客。綜合市場消息指，中銀香港（2388）未補價二手居屋按息上周減0.1厘，定價較私樓便宜，貸款額門檻100萬元起跳。以貸款額300萬元及還款期25年計算，全期利息少付4.5萬元，等於最少3個月供款開支。

一手居屋攪珠結果出爐後，大批未有中獎準買家，打算回流到白居二市場，以免補地價方式買二手居屋。近期有大量客人向筆者查詢相關按揭技巧，本文藉此機會分享4招，助小市民無痛上車。

2018居屋上周抽籤後公佈了揀樓次序的正式排位表，筆者在《北斗星按揭網》簡略地講解了各申請人如何找到自己的正式排位。在細閱排位表後，筆者勾出了各類別申請人的正式數目，該數目與房委會於記者會上公佈的有一點出入，相信是房委會撰寫新聞稿至抽籤日期間勾走了重覆申請者的關係。根據該份排位表，是次2018居屋的申請編號總數是283461，其中21072名綠、白表長者家庭另獲編配了一個其他家庭籌號，所以實際申請人數目應是262389人。

白表居屋第二巿場的2,500名成功申請者，已於上周獲發批准信。當領取了「購買資格證明書」之後，便可以立刻在巿場上購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場的單位了。

居屋近年貴過私樓，很多市民問未補地價居屋能否加按或翻按套現，雖然筆者是按揭財技專家，但業主若非遇上生死大事，套現近乎沒有可能。