居屋

2023施政報告中提及了數個鐵路發展，當中，比較迫切亦比較實在的是東九龍線。

居屋是不少人甚至不少家庭一生一次的房屋福利，獲邀揀樓固然開心，但如可選單位並不合心水，例如地區偏遠、單位面積較小或低層景觀差等因素，都會令買家卻步。

今期2023居屋共提供6個全新屋苑、9154個單位，依戶型劃分，分別提供了28.5%兩房、49.7%一房及21.8%開放式單位。啟悅苑及兆翠苑分別只提供了496及109個兩房單位，以優質地區大單位計，相對過往數期居屋來說比較少。因此今期雖說入表人數大跌、單位數目屬歷年之冠，但能夠揀到極優質單位的機會亦相對渺茫。

對於抽新居屋的申請人來說，能否獲邀揀樓，最重要的是屬於那個優先組別，至於抽中第幾個幸運籌號反而屬其次。

居屋買家先選地區及交通、後選單位面積及戶型，今期居屋6個屋苑都有提供開放式至2房單位，但就沒有提供激細開放式（面積約190方呎）及3房單位。對申請人來說，好處是選擇繁多，但壞處是沒法就單位面積，例如「不考慮1房或以下單位」而剔除部分屋苑，需要多花時間每個屋苑都研究一下。

居屋2023已於上星期完成攪珠及公佈詳細排位，今期居屋沒有清拆戶而只剩綠、白表之爭。筆者詳細點算後，各優先組別申請人數如下，分別為綠表長者家庭17866位、綠表一般家庭33124位、綠表一人戶6855位，比2022居屋分別下跌了14.4%、14.6%及23%；白表長者家庭6605位、白表核心家庭41343位、白表非核心家庭6788位及白表一人戶81795位，比2022居屋分別下跌了34.1%、30.6%、47.9%及35.9%。

讀者也許會有一個疑問，安達臣道發展的地面高度，已經比前排的安達邨高8至10層樓，三個新屋苑的頂樓為何不比安達邨高呢？

今期居屋，交通較為不便的是位於安達臣發展區內的三個屋苑，分別為安楹苑、安麗苑及安樺苑，最後是位於元朗唐人新村朗天苑，相信會在揀樓較後期才會售馨。

居屋2023已於8月中截止申請，大約收到約18萬份申請書。所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，今期居屋申請正值樓巿低潮，申請人數屬近年低位。相反來看，申請人獲邀揀樓的機會大增，今期開始簡介今期各屋苑的概況。