按揭保險

現代愛情故事，有錢女與窮書生不一定是悲劇收場，很多時候可以開花結果。筆者認識一對情侶，在疫情下即將成婚，雖然女方家底雄厚，兼自己名下有層自住樓，但男友堅持要自己買一層，可惜入息差少許，最終要未婚妻義氣幫拖「擔保」，惟險些出現「攬炒」局面，究竟是甚麼障礙呢？

疫情下打工仔債務纏身，不少人考慮以清數(Debt Consolidation)來減輕利息負擔。其實可嘗試利用物業造八成按揭，而所需要還清的債務的每月供款，毋須計入供款入息比率(DSR)，不過當然要符合幾個條件，本文將詳細拆解。

業主若持有600萬元或以下物業，可以申請按揭保險轉按套現一成數最高八成、還款期25年。所以當一層物業展開大升市週期時，不少業主隔幾年就轉按，但究竟一層樓可以申請幾多次八成按揭？是否可以 「無限套現」？

去年政府推出按揭保險新制，800萬元物業可以申請最多九成按揭，首期只需80萬元。不過如果準業主本身有兩成首期(即160萬元)，應該選擇申請八成還是九成按揭？有一項因素不能漠視。

很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。

儘管港元拆息（Hibor）不斷跌至近年新低，香港銀行對按揭業務仍處於「佛系Mode」，不只接連收緊報價（Pricing），也「陰啲陰啲」收緊按揭。