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網上估價滯後 申請按揭要行多步《星之谷專欄 – Bossmind》

通關加上疫情緩和,整體樓市氣氛向好,業主叫價都偏向強硬,甚至出現反價情況,準買家遇到心儀單位,或許需要準備更豐厚的資金。與此同時,銀行對物業估價亦有所回升,有利即將要申請按揭的買家,以及有轉按需要的業主。不過要留意,部份網上估價系統未必即時反映最新估價,買家和業主不宜過份信賴。

按揭市場時移勢易

按揭市場時移勢易 銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》

新一年樓市出現「小陽春」,物業交投轉趨活躍,估價亦稍微回升2%至5%。而部分銀行亦採取積極的態度,務求搶佔市場佔有率,令按揭市場出現了一個新局面,各銀行的按揭計劃不只是現金回贈有分野,而且不同計劃的按息息口都有高低之分,當中最大差距達1厘,情況相當罕見。業主應該耐心選擇,才可以在加息週期中,盡量減輕供樓負擔。

拆解業主不願轉按謬誤

拆解業主 3大不願轉按謬誤《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港加息號角已吹響,不盡快捉住低息轉按尾巴,只怕「蘇州過後無艇搭」。據筆者經驗,香港業主不願轉按常見成因有四個,但當中起碼三個屬於誤解,導致走寶亦不自知,甚為可惜。筆者決定逐一分析謬誤成因,並糾正部分業主對轉按的認知偏差。