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網上估價滯後 申請按揭要行多步《星之谷專欄 – Bossmind》

通關加上疫情緩和,整體樓市氣氛向好,業主叫價都偏向強硬,甚至出現反價情況,準買家遇到心儀單位,或許需要準備更豐厚的資金。與此同時,銀行對物業估價亦有所回升,有利即將要申請按揭的買家,以及有轉按需要的業主。不過要留意,部份網上估價系統未必即時反映最新估價,買家和業主不宜過份信賴。

按揭市場時移勢易

按揭市場時移勢易 銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》

新一年樓市出現「小陽春」,物業交投轉趨活躍,估價亦稍微回升2%至5%。而部分銀行亦採取積極的態度,務求搶佔市場佔有率,令按揭市場出現了一個新局面,各銀行的按揭計劃不只是現金回贈有分野,而且不同計劃的按息息口都有高低之分,當中最大差距達1厘,情況相當罕見。業主應該耐心選擇,才可以在加息週期中,盡量減輕供樓負擔。

拆解業主不願轉按謬誤

拆解業主 3大不願轉按謬誤《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港加息號角已吹響,不盡快捉住低息轉按尾巴,只怕「蘇州過後無艇搭」。據筆者經驗,香港業主不願轉按常見成因有四個,但當中起碼三個屬於誤解,導致走寶亦不自知,甚為可惜。筆者決定逐一分析謬誤成因,並糾正部分業主對轉按的認知偏差。

Hibor持續下行

大行上調按息或掀加息潮 低息轉按恐一瞬即逝【星之谷專欄-經濟一週】

近日市場盛傳按揭龍頭匯豐銀行將上調按揭利率,貸款額600萬元以下,按息定價將由香港銀行同業拆息(HIBOR)「H+1.3厘」,增加至「H +1.35厘」,但只適用於非理財客戶。於拆息貼近歷史低位、經濟仍然未全面復甦的情況下,雖然匯豐「逆勢」加息之舉令市場不解,但有機會引發其他銀行跟隨,有意轉按人士宜於加息潮來臨前作最後衝刺。