risk

買樓花即供付款最著數? 3大箇中風險逐一拆解《星之谷專欄 – 經濟一週》

買樓花選用即供付款,一般可享更高呎價折扣優惠,惟缺點是不能敍做高成數按揭(除非樓價600萬以下)。理論上,採用即供後申請發展商二按,其後再用「波叔Plan」轉按至銀行,為最著數做法,可以高折扣及高成數按揭兩者兼得,但當中有三大風險不容忽視;否則,輕則須轉為建期付款,重則或要硬食貴息。

香港加息

兩大指標預示港息走勢 香港加息言之尚早《星之谷專欄 – 經濟一週》

環球通脹壓力高居不下,近月美國聯邦備局頻頻加息壓制通脹,目前聯邦基金利率已加至0.75厘至1厘水平。於聯繫匯率制度下,香港利率理論上將跟隨美息移動,但至今港息仍然保持極低水平,究竟未來按揭利率走勢如何?目前業主須否擔心利息大增?兩大指標預示,目前港息未有顯著上升壓力。

股權計算按揭入息

公司股權獎勵可計按揭入息 4大限制不可不知【星之谷專欄-經濟一週】

坊間不少企業為激勵員工士氣,會以股權或股票作為獎勵,將公司表現及員工利益互相掛鈎。除能獲取額外收入外,讀者未必知道,有關獎勵於申請按揭時亦能大派用場,可當作花紅計算入息以提高貸款能力,惟僅限六成或以下的按揭申請,並伴隨其他限制。

Hibor持續下行

銀行按揭業務「無肉食」 實際按息已跌無可跌?【星之谷專欄-經濟一週】

香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後,近半年一直高企,長期「水浸」,導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休,近期於0.1厘以下的低位徘徊,創11年新低。市場憧憬經濟復甦,展望國際資金將繼續流入,料未來拆息會維持於低水平,利好樓市反彈勢頭。然而,受限於按揭業務盈利微薄;加上監管當局取態嚴謹,預計H按實際按息難有再跌空間。

mortgage approvals

Hong Kong banks ease up on mortgage approvals as vaccination programme boosts homebuyers’ confidence【星之谷專欄-南華早報】

A strong start to homebuying activity portends well for the housing and mortgage markets, suggesting it is likely hold up well for the rest of the year. With activity picking up, lenders are looking to approve more mortgage loans, slashing interest rates and offering cash rebates to gain market share.

銀行減息加回贈

銀行減息加回贈 力爭按揭業務 展望樓市報復性反彈【星之谷專欄-經濟一週】

受惠疫苗獲廣泛接種;加上近乎零息環境持續,樓市自年初起呈顯著復甦跡象。各大銀行按揭取態一掃往年頹風,乘勢減息加回贈,力求搶佔市場分額,新買按揭現金回贈升至超過1.3%,由去年趨近零回贈低位顯著回升,展望樓市成交報復性反彈頭勢已如箭在弦。