按揭利率

香港銀行的按揭計劃分為三大類，包括H按、P按及定息按揭。過去十年低息週期中，與1個月銀行同業拆息掛鉤的H按明顯跑贏，市佔率長居九成以上；P按及定息則瓜分餘下幾個百分比。不過最近有銀行推出新按揭計劃，在加息週期下，P按按息可望低於H按，待日後重返低息期，業主又可「切換跑道」至H按，可謂進可攻退可守，有機會打破H按獨大的局面。

移民議題在香港漸成老生常談，不少港人雖已移居外地，但仍時常要處理在港事務，樓宇買賣便為其中之一，有人先離港後賣樓；亦有人欲回港買樓但受疫情阻礙，想找身處香港親友代勞，必須先立一份「授權書」。

香港加息鐘聲越來越接近。大型銀行滙豐及渣打近日調升新造H按封頂利率至2.75%，加幅為0.25厘，預料其他銀行將會跟隨。現時不少銀行仍提供低封頂利率計劃，尚未轉按的業主仍可及早趕上尾班車。

自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹，香港對本地加息的關注亦日漸增加，傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中，息口上漲猶如洪水猛獸，但筆者發現，大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定？如何加息？不同的加息方式，又如何影響樓按供款？本文逐一釐清。

香港加息號角已吹響，不盡快捉住低息轉按尾巴，只怕「蘇州過後無艇搭」。據筆者經驗，香港業主不願轉按常見成因有四個，但當中起碼三個屬於誤解，導致走寶亦不自知，甚為可惜。筆者決定逐一分析謬誤成因，並糾正部分業主對轉按的認知偏差。

聯繫匯率機制下，香港利率中長期定必跟隨美息移動，問題只在於何時跟加、每次加幾多厘。筆者撰文之際，美國尚未召開議息會議，但筆者相信，香港步入加息週期已是定局，而且來勢洶洶，準備買樓人士，務必做好充足財政準備。

每日打開電視報紙，各國加息報道不絕於耳，美國通脹更創40年新高，加息步伐恐進一步提速。部分本地中小行亦先後加息，不少業主或準買家擔心未來利率飆升，將加重供樓負擔。有見及此，本文將分享幾個「抗加息」方法，教讀者加息週期下如何自保。