mortgage plan

銀行新推二元按揭計劃 加息期揀P按進可攻退可守?《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港銀行的按揭計劃分為三大類,包括H按、P按及定息按揭。過去十年低息週期中,與1個月銀行同業拆息掛鉤的H按明顯跑贏,市佔率長居九成以上;P按及定息則瓜分餘下幾個百分比。不過最近有銀行推出新按揭計劃,在加息週期下,P按按息可望低於H按,待日後重返低息期,業主又可「切換跑道」至H按,可謂進可攻退可守,有機會打破H按獨大的局面。

mortgage

何謂加息 對按揭供款有何影響《星之谷專欄 – 經濟一週》

自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹,香港對本地加息的關注亦日漸增加,傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中,息口上漲猶如洪水猛獸,但筆者發現,大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定?如何加息?不同的加息方式,又如何影響樓按供款?本文逐一釐清。

misunderstanding

拆解業主 3大不願轉按謬誤《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港加息號角已吹響,不盡快捉住低息轉按尾巴,只怕「蘇州過後無艇搭」。據筆者經驗,香港業主不願轉按常見成因有四個,但當中起碼三個屬於誤解,導致走寶亦不自知,甚為可惜。筆者決定逐一分析謬誤成因,並糾正部分業主對轉按的認知偏差。

加息預測

扣穩安全帶迎接加息 按息明年衝至4厘不是夢《星之谷專欄 – 經濟一週》

聯繫匯率機制下,香港利率中長期定必跟隨美息移動,問題只在於何時跟加、每次加幾多厘。筆者撰文之際,美國尚未召開議息會議,但筆者相信,香港步入加息週期已是定局,而且來勢洶洶,準備買樓人士,務必做好充足財政準備。

interest rate increase

供樓壓力大 業主如何慳息自保《星之谷專欄 – 經濟一週》

每日打開電視報紙,各國加息報道不絕於耳,美國通脹更創40年新高,加息步伐恐進一步提速。部分本地中小行亦先後加息,不少業主或準買家擔心未來利率飆升,將加重供樓負擔。有見及此,本文將分享幾個「抗加息」方法,教讀者加息週期下如何自保。

interest rate increase

加息週期逼埋身 月供轉為兩週供款可否慳息?《星之谷專欄 – 經濟一週》

加息週期來勢洶洶,有業主已未雨綢繆,計劃透過加快「供款頻率」慳息,以每兩週供款,取代傳統的月供方式,達致慳息效果。用坊間按揭計算機計一計,加快供款看似可節省不少全期利息,但實際上是否可行?又會不會適得其反?