樓巿已淡靜了好一段日子,樓價徐徐下跌之餘,成交亦相當疏落。這段樓巿下行期,大約在今年4月尾開始,大約是本港全面通關後兩個月左右。
按揭倘撤封頂息 非世界末日《星之谷專欄 – 經濟日報》
多間中小型銀行近月針對工商舖等非住宅物業,或中小企貸款下的住宅物業抵押品,取消所謂「封頂利率」,令到利率近乎「直線上升」。不少住宅業主都擔心,問筆者銀行會否對他們取消封頂利率,令到供樓負擔出奇不意地增加?
【二手居屋按揭】何時轉H按最划算 ?(H按P按分別、轉按費用及流程)
2022年11月17日
銀行新推二元按揭計劃 加息期揀P按進可攻退可守?《星之谷專欄 – 經濟一週》
香港銀行的按揭計劃分為三大類,包括H按、P按及定息按揭。過去十年低息週期中,與1個月銀行同業拆息掛鉤的H按明顯跑贏,市佔率長居九成以上;P按及定息則瓜分餘下幾個百分比。不過最近有銀行推出新按揭計劃,在加息週期下,P按按息可望低於H按,待日後重返低息期,業主又可「切換跑道」至H按,可謂進可攻退可守,有機會打破H按獨大的局面。
如何於海外遙距買賣港樓 授權書是首要條件《星之谷專欄 – 經濟一週》
移民議題在香港漸成老生常談,不少港人雖已移居外地,但仍時常要處理在港事務,樓宇買賣便為其中之一,有人先離港後賣樓;亦有人欲回港買樓但受疫情阻礙,想找身處香港親友代勞,必須先立一份「授權書」。
何謂加息 對按揭供款有何影響《星之谷專欄 – 經濟一週》
自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹,香港對本地加息的關注亦日漸增加,傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中,息口上漲猶如洪水猛獸,但筆者發現,大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定?如何加息?不同的加息方式,又如何影響樓按供款?本文逐一釐清。
扣穩安全帶迎接加息 按息明年衝至4厘不是夢《星之谷專欄 – 經濟一週》
聯繫匯率機制下,香港利率中長期定必跟隨美息移動,問題只在於何時跟加、每次加幾多厘。筆者撰文之際,美國尚未召開議息會議,但筆者相信,香港步入加息週期已是定局,而且來勢洶洶,準備買樓人士,務必做好充足財政準備。
供樓壓力大 業主如何慳息自保《星之谷專欄 – 經濟一週》
每日打開電視報紙,各國加息報道不絕於耳,美國通脹更創40年新高,加息步伐恐進一步提速。部分本地中小行亦先後加息,不少業主或準買家擔心未來利率飆升,將加重供樓負擔。有見及此,本文將分享幾個「抗加息」方法,教讀者加息週期下如何自保。