按揭利率

美聯儲上月減息，本地大型銀行跟減最優惠利率（P）0.25厘後，市場出現更多不同按揭計劃，當中滙豐重推定息按揭計劃最為矚目——息口較現時H按實際利率為低，可起即時慳息之效，但長遠未必一定着數，筆者會詳細解釋這項計劃如何「賺頭蝕尾」。

某大型銀行最近把轉按利率調高至最優惠利率（P）加1% ，即實際年利率為6.875%，現金回贈率繼續為零——表面上不是甚麼新鮮事，因為銀行今年一直都在減現金回贈率以及收緊按揭審批，給人感覺是「唔想做按揭」，這訊息普羅大眾都已經接收到。但細心思考下，這項行動實際上是等於加息，而且是由大型銀行發起，加幅也頗為驚人。

樓巿已淡靜了好一段日子，樓價徐徐下跌之餘，成交亦相當疏落。這段樓巿下行期，大約在今年4月尾開始，大約是本港全面通關後兩個月左右。

多間中小型銀行近月針對工商舖等非住宅物業，或中小企貸款下的住宅物業抵押品，取消所謂「封頂利率」，令到利率近乎「直線上升」。不少住宅業主都擔心，問筆者銀行會否對他們取消封頂利率，令到供樓負擔出奇不意地增加？