按揭回贈

抑壓多時的買樓需求近月大爆發，銀行順勢提高按揭優惠，增加現金回贈；計及中介回贈，必然超過1%以上，按金管局規定，這筆總回贈須從貸款額上扣減。不過有準業主以為中介回贈部份不一定向銀行如實申報，以避免貸款額扣減，或有機會誤墮法網。

A strong start to homebuying activity portends well for the housing and mortgage markets, suggesting it is likely hold up well for the rest of the year. With activity picking up, lenders are looking to approve more mortgage loans, slashing interest rates and offering cash rebates to gain market share.

受惠疫苗獲廣泛接種；加上近乎零息環境持續，樓市自年初起呈顯著復甦跡象。各大銀行按揭取態一掃往年頹風，乘勢減息加回贈，力求搶佔市場分額，新買按揭現金回贈升至超過1.3%，由去年趨近零回贈低位顯著回升，展望樓市成交報復性反彈頭勢已如箭在弦。

2019年政府放寬按揭成數，1,000萬元樓可借八成。筆者收到很多業主查詢，以為這類個案的銀行現金回贈以貸款額計算，即以800萬元計算。其實這是個誤解，銀行的按揭回贈，只是以非按揭保險下的貸款額計算。

環球央行減息救市，當中美國聯儲局更重手減息0.5厘，本周更有機會減息最少0.75厘，全球即將重新邁向零息年代。本港樓市亦面臨「按息迫降」，實際利率低於封頂利率，轉按活動轉趨活躍──業主每兩年到銀行填表、輕鬆袋走7萬元的時機又重臨。