【星之谷專欄-蘋果日報】 按揭回贈 2.1%, 銀行激烈競爭如何賺錢?兩招財技賺盡著數

按揭回贈2.1% 銀行激烈競爭如何賺錢?兩招財技賺盡著數【星之谷專欄-蘋果日報】

近日報章報道,個別銀行現金回贈率已升至2.1%,兼送數千元超市現金券,由數年間1%水平急升。於業主角度而言,現金回贈率無止境上升當然着數,但銀行惡性競爭,付出高昂成本搶客,長遠按揭業務能不能賺錢?

華僑永亨停現金回贈

拆息上揚樓按成本升 華僑永亨停現金回贈【星之谷訪問-星島日報】

(星島日報報道)正當同業仍在勁搶按揭生意,提供超吸引的現金回贈之際,據悉,上周突然帶頭加港元儲蓄存款利率的華僑永亨卻連番削減按揭優惠,繼最先上調H按(拆息按揭)鎖息上限後,又停推存款掛鈎按揭計畫,兼取消按揭現金回贈,似暫時退出按揭戰場。

按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按

按揭現金回贈比較

更新:八月 19, 2021 @ 5:47 下午

以下是最新按揭現金回贈比較表:

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
100萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.4%(新買)
1.4%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.6%(新買)
1.6%(轉按)
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.6%(轉按)
600萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.7%(轉按)
未補地價P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)
0.3%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,新造按揭總回贈高達1.75%,轉按1.7%。

每次轉按,如都可首年免息(因按揭回贈高過按息),那麼每兩年轉按一次,便即是供樓30年,有15年是免息。請閱讀我們在《經濟一週》的文章:

注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考:

銀行的按揭申請表,會問客人經中介取得的回贈金額,例如以下是HKMC的申請表中,客戶填寫中介回贈金額的部份:

hkmc 中介回贈申報

若希望穩袋高現金回贈(銀行回贈+中介回贈), 首先要確保按揭中介願意信守承諾,向客戶發出「回贈承諾書」。「回贈承諾書」是一個重要合約文件, 保障客戶獲得現金回贈的權利, 無論中介規模大小,亦須確切執行這個步驟。「獎賞承諾書」很多時候不是避免中介公司「賴數」、「走數」,而是由於協助客戶跟單的代理亦有機會辭職,在沒有書面憑據下, 中介公司的會計部亦難憑口頭承諾,將現金回贈轉贈予閣下, 原因是他們亦有一套內部合規(compliance)準則須遵守。亦有些情況是大企業內部政策不容許回贈,不過經紀以「個人名義」回贈予客人,但該經紀同樣於跟單期間離職, 中介公司更難發放回贈予客戶。

若果客戶手持承諾書,中介公司一旦「賴數」、「走數」, 可以循法律途徑,透過小額錢債審裁處要求企業履行責任,若果承諾書有公司蓋章、董事簽名,勝數機會更達到100%。

如想知以上是什麼銀行,歡迎按左上角的Whatsapp按鈕聯絡我們免費查詢,我們定當耐心解答。

company staff photo

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com