按揭奇難雜症

近年較多香港人在內地工作，所收取薪酬並非屬於本地入息，申請按揭並不如賺港幣般容易，究竟有甚麼秘訣可以提高成功率？

香港不少業主將舊樓劏成多個單位出租，有些甚至會將整個單位連租約出售予其他投資者。雖然劏房業權可能較為「特別」，但其實仍有個別銀行願意承按，由於劏房會被定性為非自住物業，最高只能承造五成按揭。按揭利率會較正常物業為高，視乎物業質素，利率介乎2.5厘至3厘不等。

送契樓業主申請按揭時，不時感到頭痛，原因是這類物業一般成交後最少5年才有機會獲銀行受理申請按揭；有些銀行作風保守，即使成交後超過5年都不願接受，原因是業權風險太高。