按揭申請和批核

銀行按揭審批準則越來越難觸摸，所以不少準置業人士買樓前會先向銀行申請按揭預批，獲開綠燈後才簽約買樓。這是理智做法，但筆者觀察到很多準買家對於預批的效用存在一些「幻想」，希望在此文章釐清。

政府撤辣利好投資客，有實力的投資者已積存一定購買力，積極地在淡市中「搵平貨」。不過，即使能覓得心儀物業，也需要衡量物業在申請按揭時可能遇到的風險，最近就有投資客購入劏房單位後未能上會，陷於撻訂邊緣。

每年稅季期間，銀行都會推出很多稅貸優惠，利率甚至低過定期存款利率。有準業主陳生（化名）問筆者，他本身剛獲批按揭，但銀行尚未放款，能否在這個「空窗期」借稅貸？筆者勸喻他要異常小心。