放寛花紅計算準則

樓市復甦成跑數良機 銀行按揭放寬料陸續有來【星之谷專欄-經濟一週】

去年疫情重創香港經濟,各大銀行随之收緊按揭要求或審批。時移勢易,今 年疫苗相繼面世及接種,樓顯著回暖,市傳某大銀行開始放寛花紅計算準則,毋須再以八折計算。筆者預計,未來將有更多銀行陸續放寬按揭批核和 優惠,於熾熱樓市中分一杯羹。

研銀行間直接過數

研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【星之谷專欄-經濟一週】

近日市傳金管局研究修改樓宇買賣機制,涉及款項不經律師行處理,改由銀行間直接過數。如有關機制改革屬實,日後即使有律師行遭銀行封鎖,以致按揭貸款過戶被停止,银行仍可以本票形式,照常放款給賣家,完成物業交易。因應黄馮和王潘事件,此舉有助緩業界憂慮,穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

律師行被接管

王潘事件延續「律師樓恐慌」 小型銀行拆彈贏掌聲【星之谷專欄-蘋果日報】

黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城,近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行,因為合夥人被廉署刑事調查,遭全港銀行「恐慌式」封殺(Block)拒做生意,惟事件揭露大型銀行處事較官僚,相反中小型銀行靈活作風顯智慧。

租金收入按揭

壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會【星之谷專欄-經濟一週】

置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。

樓花按揭

樓花按揭接受申請時限不同 拆解箇中兩大因素【星之谷專欄-經濟一週】

一手樓花付款方法可分為「建期」及「即供」兩類,選擇即供的買家,須於簽正式合約後指定限期内(一般為90至180天),找清樓價尾數。值得留意,儘管樓花即供的成交期可長達半年,惟基於行政及技術等原因,銀行普遍把即供按揭申請日期,定於物業成交前三個月,出現錯配情況。

高成數按揭樓換樓 2

高成數按揭樓換樓(二)【星之谷專欄-頭條日報】

除了申請超過八成按揭的申請人需符合「首置」要求外,在2019年底放寛按揭保險計劃時,加入了首置客可嘗試以「免壓測」條款申請按揭。雖然如此,申請人仍必需通過現息下供款不超過50%的規定。以30年按揭為、同一筆入息計,「免壓測」比「要壓測」可多借約19%的貸款,是一個相當多人選擇的方案。