本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。

英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。

樓價近月顯著回調，不少有樓年輕二人家庭，都部署買第二層樓。不過由於辣稅關係，每人只可以買一層樓，剩下最後一個Quota，必然要買最貴、最優質、最豪華，甚至是逾千萬元以上，不過如何可以借盡按揭成數，減少首期負擔？

很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。

政府去年放寬按揭保險成數，中產人士上車無疑是容易了，惟他們不時忽略印花稅這項大額支出。有首置客遂設計了一個可以分期繳付印花稅的方法，令手頭上現金流更充裕，有良心賣家願意配合，最終可以分30年歸還，騰出近20萬元現金流。

樓市稍微下行，買樓一族又出動。有準業主剛買入一個連車位的住宅單位，總值1,100萬元。原本打算承造五成按揭，惟碰巧近日手頭較緊，遂向筆者求教有沒有方法，將住宅及車位分開申請按揭，令前者按揭成數推高至八成，解決現金流煩惱。

按揭保險規限放寬至今已逾兩個月，由於新例只適用於新購買一手或二手物業，轉按只能轉餘額，加按套現之路被閂閘，很多樓市「高級玩家」都攪盡腦汁想辦法去破解，冀得更多融資買多層樓。筆者在本文將會採討一個新的玩法——物業互換，試圖博申請最多九成按揭。

香港人買樓通常選擇每月供款，每兩星期供款較為少見。如果選擇後者，還款頻率增加，每次供一半「月供金額」，由於提早了兩星期還款，感覺上每月有兩星期毋須繳息，具有慳息效果，但實際又是否如此？