擔保人

家有一老如有一寶，父母是子女置業的支柱，除了可幫忙提供首期資金外，亦都可以作為擔保人，協助子女有足夠入息通過壓測。而且有些時候，年齡大申請按揭會有較多限制，倒不如作為擔保人，成為子女的最強後盾。

很多人以為，以擔保人身份幫屋企人申請按揭買樓，只需要確保家人每月準時供款，後果相當有限；而就算屋企人拖欠供款，銀行也有層樓作為抵押品，擔保人「上身」風險極低。

香港樓價走勢長期向上，連「上車盤」亦動輒逾500萬至600萬元；反觀年輕人入息加幅遠遠落後，即使睇中心水樓盤，申請按揭時亦容易因入息「唔夠計」而碰壁。

除了前文所述的成數或供款能力測試的收緊外，按揭保險對於「自住」或「何人入住」的要求也比銀行為高。

香港地樓價貴，抽中新居屋等於中六合彩，不過有幸運兒沒有「開心到彈起」，反而憂心忡忡，原來他以前以擔保人身分幫家人「上車」，怕這個身分會影響新居屋按揭，因此向筆者求問。

現代愛情故事，有錢女與窮書生不一定是悲劇收場，很多時候可以開花結果。筆者認識一對情侶，在疫情下即將成婚，雖然女方家底雄厚，兼自己名下有層自住樓，但男友堅持要自己買一層，可惜入息差少許，最終要未婚妻義氣幫拖「擔保」，惟險些出現「攬炒」局面，究竟是甚麼障礙呢？