除了前文所述的成數或供款能力測試的收緊外，按揭保險對於「自住」或「何人入住」的要求也比銀行為高。

香港地樓價貴，抽中新居屋等於中六合彩，不過有幸運兒沒有「開心到彈起」，反而憂心忡忡，原來他以前以擔保人身分幫家人「上車」，怕這個身分會影響新居屋按揭，因此向筆者求問。

現代愛情故事，有錢女與窮書生不一定是悲劇收場，很多時候可以開花結果。筆者認識一對情侶，在疫情下即將成婚，雖然女方家底雄厚，兼自己名下有層自住樓，但男友堅持要自己買一層，可惜入息差少許，最終要未婚妻義氣幫拖「擔保」，惟險些出現「攬炒」局面，究竟是甚麼障礙呢？

香港近月買樓氣氛離奇高漲，很多人不明白箇中原因，總覺得有無形之手背後托市。事實上，若果大家回望過去半年：美國啟動無限量寬、疫情受控零售復蘇、股市反彈造就財富效應，加上去年政府放寬按揭成數，得出的結論是需求復蘇及資金大潮，樓市表現比大部分人預期中強。

上期本欄提到，在按揭成數新制下，千萬元以下物業可借八成至九成按揭，首期支出大降，但每月供樓開支大增，準買家或需要「搭膊頭」找擔保人幫拖，惟或拖累擔保人未來買樓部署，有甚麼辦法能解決這個兩難局面?

買樓是不少人的夢想，惟政府早年不斷以「按揭緊箍咒」遏抑樓價，在舊制按揭成數下，600萬元以上住宅最多只可借六成按揭，首期高昂，不少人望門輕嘆。

【星之谷專欄－都市日報】按揭指南 :  擔保人 – 樓價升幅快過人工增長，很多時年輕人儲到首期上車，但突然發覺人工未能符合壓力測試要求，需要找擔保人幫拖，才能成功申請按揭。本欄將會一連數篇講解擔保人注意事項。