轉按

按息重返兩年前 轉按時機驟現【星之谷專欄-東方日報】

環球央行減息救市,當中美國聯儲局更重手減息0.5厘,本周更有機會減息最少0.75厘,全球即將重新邁向零息年代。本港樓市亦面臨「按息迫降」,實際利率低於封頂利率,轉按活動轉趨活躍──業主每兩年到銀行填表、輕鬆袋走7萬元的時機又重臨。

收緊按揭

銀行漸收緊按揭 執平貨反一身蟻?-銀行界有收緊按揭迹象【星之谷專欄-東方日報】

社會事件去年來襲,今年再遇上新冠肺炎,觸發本地樓價跌勢,但成交卻有反彈迹象,個別屋苑業主稍微劈價,準買家竟然排隊睇樓,反映香港人底子深厚難以預測。不過執平貨歡樂時光期間,須警惕個別銀行「落雨收遮」,逐漸收緊按揭審批。

9成按揭

二手當新居屋買 買家踩按揭地雷-最長年期和最高成數只能選一【星之谷專欄-東方日報】

新居屋銷情緩慢,「甩底」率頗高,不過「白居二」市場卻開始「發功」,多個未補地價屋苑都出現破頂成交。有抽中新居屋白表人士向筆者指,由於未能揀到「樓王」何文田冠德苑,又嫌其他新居屋性價比不高,寧願買入未補地價二手居屋,不過卻誤以為新樓按揭準則適用於二手,險些兒中伏。

偷雞出租

8按9按「偷雞出租」響警號 遭按證公司罰款【星之谷專欄-東方日報】

香港地,冇樓買樓,有樓儲樓。不少投資者為求借到盡,甚至「踩鋼線」,以自住名義申請高成數按揭,實質是將單位「偷雞出租」。近日按證公司似乎有新措施打擊,不再純粹追收貸款 (Call Loan),而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。

新居屋按揭攻略

新居屋按揭攻略 買家慎防「DQ」風險【星之谷專欄-東方日報】

2019年新居屋將於12月9日(周一)正式揀樓,如果打算買機票到外地旅行的買家,可能要將玩樂先擱置一旁,否則錯過揀樓時機,等於「中六合彩」卻沒有去領獎。本文會分享新居屋按揭攻略,令買家「中獎」之餘,賺盡銀行優惠,同時避開地雷。

高額 按揭保費

按揭新政背後 隱藏高額按保開支【星之谷專欄-東方日報】

政府放寬按揭成數規限後,1,000萬元以下物業可借8成至9成,這個福音傳出後,二手市場短短一個月內突然亢奮,成交急升,價格扯高。有中產人士拒絕再租樓,擬斥資數十萬元首期買市區兩房單位,惟他們不時忽略了一項重要的隱藏開支 —  按揭保費。

轉按套現

兩招突破轉按套現新例「緊箍咒」【星之谷專欄-東方日報】

新一份施政報告最大亮點,無疑就是釋放按揭成數「緊箍咒」,物業800萬元以下可借9成,800萬至1,000萬元可借8成,不過新制下並未容許轉按套現 ,靈活性略嫌不足,但有銀行業人士向筆者透露,利用「甩名」或「加名」兩式,原來有機會突破這道關口。