東方日報專欄

新一份施政報告最大亮點，無疑就是釋放按揭成數「緊箍咒」，物業800萬元以下可借9成，800萬至1,000萬元可借8成，不過新制下並未容許轉按套現 ，靈活性略嫌不足，但有銀行業人士向筆者透露，利用「甩名」或「加名」兩式，原來有機會突破這道關口。

在閱讀這篇文章前，不少讀者對「 甩名 」有一定理解，亦有業主迄今未有認識。筆者推介附隨這篇文章之影片，不妨聽聽「細龍太」陳偉琪向大家講解甩名，既溫故知新，亦可增長知識。

近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。

社會動盪，政局不穩。以往業主轉按，通常是「 加按套現 」，再入手另一層港樓，近期風向有變，不少人開始青睞外地樓，除了投資收租，更重要是尋找「救生圈」，取得當地居留權，為香港未來出現「特別情況」留一條後路，有見及此，筆者此文將介紹加按買外地樓之現金流可行性。

好日子不長，自從今年6月某大銀行大削轉按現金回贈，由2.1%減至1.5%後，不少銀行跟隨，周二(13日)該銀行突然宣布，所有現金回贈再減至1%。儘管如此，市埸仍剩下幾間銀行可以提供2%以上回贈，不論是新買或轉按。但需要10月前提取(drawdown)，意味「世紀回贈」正式進入最後倒數階段。

【 東方日報專欄 – 按揭有道 】多年前，不少新樓發水比例嚴重，迫使政府於2011年「收水」，令往後新盤車位供應大降，有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位，可謂處於「乾旱」狀態。這些收入不俗的新居屋業主，為了租用車位，勢流至鄰近私人屋邨尋覓，令到這些屋邨車位價格有潛力爆升。