Negative equity

如何避開負資產物業 不慎買入須否「硬食」?《星之谷專欄 – 經濟一週》

近年港樓表現平穩,負資產個案罕見,但每季仍有少量相關物業交易。單靠查冊,買家難以確定物業是否負資產,不慎買入後,律師樓雖會中止交易,但買家仍可能有「手尾」跟,包括入稟追討律師費及訂金等。本文將探討避免「中伏」、「中伏」後的解決流程、及如何早一步察覺負資產物業,從根本解決問題。

property inspection

臨時合約3大「有毒」條款累街坊 高成數按揭慘遭開放式廚房KO?【星之谷專欄-經濟一週】

樓宇買賣中涉及合約簽訂,其中臨時合約部分條款,或視乎物業狀況增減,以劃定責任誰屬,保障雙方利益,例如物業曾改動、有維修命令及未完結租約等,以上三點有機會寫入臨約。銀行審視合約時會一清二楚,可能影響按揭申請,擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。

Promissory note

監管研明年改用本票買樓 箇中利弊如何拆解【星之谷專欄-經濟一週】

早前黃馮戶口被律師公會接管凍結,不少苦主因資金被「反鎖」未能完成交易,個別苦主慘遭殺訂收場。為避免同類風險,金管局正研究不經律師樓戶口付款,而改用本票買樓,有望2022年中推行。凡事有利有弊,本票付款的交易手續或時間成本均較高,或導致律師費增加。

港深西部鐵路

升值靠眼光(九) 港深西部鐵路【星之谷專欄 – 頭條日報】

上一篇提及的港深西部鐵路,與《鐵路快展策略2014》曾經提及過另一條相近的鐵路。當時主線是由香港機場經現時屯門-赤鱲角連接路、下白泥然後過海,在深圳灣駁往深圳保安機場,中間在下白泥設站接駁另一條往洪水橋的支線,當時的結論是因未有足夠交通及發展需求而擱置。

Industrial Building

按揭要求大不同 盤點住宅與工商廈4大差異【星之谷專欄-經濟一週】

目前非首置買家購買住宅,需要承擔15%的從價印花辣招稅;相反,工廈或商廈的印花稅已於2020年放寬,無論買入多少間物業,均沿用較低的第二基準稅率計稅,所繳稅率遠低於15%,吸引不少投資者由住宅轉戰工商大廈。惟兩類物業的按揭條款要求不一,其中工商廈相對嚴謹,以下包括成數、還款期、利率優惠、貸款額釐定等四大分别,準業主投資前不可不知。