物業轉名除名

近月不少企業響應政府呼籲，推出各種優惠鼓勵市民打針，有發展商甚至承諾拿出新盤單位，作為「針後大抽獎」禮物。以免費送贈方式轉讓的物業，俗稱「送契樓」，市民若幸運得獎固然開心 ，但必須留意送契物業的按揭及業權限制，遠多於一般物業，只有了解筒中規則，日後出售獲利或按樓借貸時，才能更得心應手。

樓市「辣稅」增加入市負擔，部分人訴諸財技以合法避税，例如不少持有聯名物業的夫婦，其中一人會先於原有物業甩名，再以首置身分抽新樓，免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上，税局及銀行處置手法大不同，或導致新樓按揭大失預算，今期詳述箇中伏位，助業主成功避稅及上會。

有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話，惟不少持有聯名物業的夫婦，因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上，只要夫婦其中一人簽署臨約，於原有物業甩名即可回復首置身分，避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前，為新樓敘造按揭將遇上三大難關，置業前不可不知。

大圍站上蓋新盤地理位置優越，可一不可再，不少夫妻都急急將聯名物業「甩名」，讓其中一方重回首置身份，再去抽新樓，避開「15%辣稅」。不過實際操作上，有個按揭巨伏位大家必須留神。