送契樓釀貶值壓力

五年內無法敘造按揭 送契樓釀貶值壓力 【星之谷專欄-經濟一週】

近月不少企業響應政府呼籲,推出各種優惠鼓勵市民打針,有發展商甚至承諾拿出新盤單位,作為「針後大抽獎」禮物。以免費送贈方式轉讓的物業,俗稱「送契樓」,市民若幸運得獎固然開心 ,但必須留意送契物業的按揭及業權限制,遠多於一般物業,只有了解筒中規則,日後出售獲利或按樓借貸時,才能更得心應手。

甩名抽樓

甩名抽樓免繳15%印花稅 提防伏位免按揭難產【星之谷專欄-經濟一週】

樓市「辣稅」增加入市負擔,部分人訴諸財技以合法避税,例如不少持有聯名物業的夫婦,其中一人會先於原有物業甩名,再以首置身分抽新樓,免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上,税局及銀行處置手法大不同,或導致新樓按揭大失預算,今期詳述箇中伏位,助業主成功避稅及上會。

甩名印花稅

甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知:未完成甩名不被視為首置?【星之谷專欄-經濟一週】

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話,惟不少持有聯名物業的夫婦,因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上,只要夫婦其中一人簽署臨約,於原有物業甩名即可回復首置身分,避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前,為新樓敘造按揭將遇上三大難關,置業前不可不知。