物業轉名除名

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布減首置印花稅，其中聯名業主亦受惠，他們只要有一人恢復首置身分，入市時就可減少稅項支出，致使近期多了大量關於物業甩名的問題，筆者整理相關查詢後，歸納出三類個案，盼為有類似疑問的業主解困。

近期有關物業「甩名」的查詢卻在上升。筆者了解到，原來有持有聯名物業的夫婦認為目前市況是「甩名」良機。首先,。當物業估價下跌。「甩名」交易涉及的物業印花稅也跟隨下跌，業主隨時可以在此難得機會慳6位數字稅款。

香港近期股、樓齊跌，大家心情難免受到影響。一眾業主打開樓盤成交網站，看到同一屋苑的單位成交價接連下挫，更「食龍肉都無味」。不過即使有遠低於市價的成交，也未必完全反映市場的真實情況，因為部分交易可能是業主為物業甩名或轉讓予近親的操作，為此，業主要學懂如何分別哪些交易才是真正的成交。

近月不少企業響應政府呼籲，推出各種優惠鼓勵市民打針，有發展商甚至承諾拿出新盤單位，作為「針後大抽獎」禮物。以免費送贈方式轉讓的物業，俗稱「送契樓」，市民若幸運得獎固然開心 ，但必須留意送契物業的按揭及業權限制，遠多於一般物業，只有了解筒中規則，日後出售獲利或按樓借貸時，才能更得心應手。

樓市「辣稅」增加入市負擔，部分人訴諸財技以合法避税，例如不少持有聯名物業的夫婦，其中一人會先於原有物業甩名，再以首置身分抽新樓，免繳15%從價印花稅(AVD)。惟於甩名程序上，税局及銀行處置手法大不同，或導致新樓按揭大失預算，今期詳述箇中伏位，助業主成功避稅及上會。

有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。

大圍站柏傲莊超購成為城中一時熱話，惟不少持有聯名物業的夫婦，因昂貴印花稅萌生卻步念頭。事實上，只要夫婦其中一人簽署臨約，於原有物業甩名即可回復首置身分，避開15%新樓印花税。不過未完成甩名手續前，為新樓敘造按揭將遇上三大難關，置業前不可不知。