《樓宇百科》2019年香港人經歷了不平凡的一年,2020年展望明天會更好,但勿忘資產集中風險 (Concentration Risk)。

定存年利率高達5厘 物業加按賺2厘息差?魔鬼在細節【星之谷專欄-經濟通】
《樓宇百科》港元資金成本近日有上漲趨勢。根據《香港經濟日報》報道,現時銀行港元定期存款年利率高達5%。與此同時,目前按揭利率最高僅2﹒625%,有業主問若果將物業加按再申請定存,正息差高達2﹒375%,再賺現金回贈,豈不是很著數?

經濟悲觀情緒籠罩 轉按賺2%回贈鎖定條款【星之谷專欄-經濟通】
《樓宇百科》傳媒昨日(29日)報道,恆生銀行 (00011) 突然將轉按現金回贈率削至 0%,而且新造按揭回贈減至 1%,同時提高 H 按封頂利率,由最優惠利率 (P) 減 2.75% (2.375) 加至 P-2.65% (即2.475%)。加按息尚可理解,但回贈率削至零,唯一解釋是對經濟前景感到悲觀。

大銀行吐削現金回贈,轉按仍有利可圖【星之谷專欄-經濟通】
大型銀行例如匯豐及中銀香港(02388),相繼削減轉按現金回贈率,由最初2.1%加2000元,近日減至僅得1.5%,其他銀行預計陸續跟隨,如果轉按只得1.5%,究竟是否仍然值得去馬?

物業投資x按揭財技解碼-4專家授賺錢貼士:未來投資甚麼物業?【星之谷專欄-經濟通】
上星期筆者主持「物業投資X按揭財技解碼」講座,邀請了城中幾位資深物業投資者向聽眾講解未來投資機會,範疇包括商舖、工廈、海外物業,在此分享幾個重點。

按揭回贈「癲升」至2.5% 增幅跑贏利【星之谷專欄-經濟通】
【經濟通-星之谷專欄】按揭業務可謂是銀行業的 bread and butter(重要收入來源),除了是因為貸款額龐大及收入期長(還款期最長達30年),更重要是因為住宅物業作為抵押品,承受風險甚低,故此近年銀行不斷減按揭利率,企圖搶佔更大市場佔有率。

中小型發展商今年主導新樓盤,對樓價的啟示?【星之谷專欄-經濟通】
【經濟通-星之谷專欄】《樓宇百科》根據《香港經濟日報》報道,今年可供出售新盤中,六大發展商只佔其中29%,中資及中小型發展商佔71%,這個比例對香港樓價有甚麼啟示?

離岸公司物業難申請按揭?中小型銀行開戶口較寬鬆【星之谷專欄-經濟通】
本欄上回探討公司物業申請按揭時需要注意事項,文章發布後隨即有讀者來函查詢,原來他有項物業由 BVI 公司(離岸公司之一)持有,近期想重按套現,但幾間大銀行明言不能批出按揭,究竟原因是甚麼?又有甚麼解救之法?

為何商廈無劈價新聞?-只因商廈多以「轉讓公司形式」買賣【星之谷專欄-經濟通】
本港樓市進入調整期,住宅劈價新聞不絕,但商廈近乎沒有劈價新聞,更甚者,近日某報章報道甲級商廈2018年升勢凌厲,跑贏住宅,是不是反映商廈價格堅挺,未有調整情況出現?

「磚頭控」轉按套現買房託【星之谷專欄-經濟通】
筆者很多客戶早前轉按套現,本來打算「甩名」再買另一層樓,但樓市調整來得非常突然,入市態度頓然變得審慎。但資金既然套了出來,若果只是放入按息掛勾存款戶口對沖貸款利息,好像沒有實質回報。