蘋果日報專欄

往時買新盤樓花，準業主或許會採用靈活度較高的發展商二按上樓，但低息蜜月期過後，按揭利息支出往往非常肉赤，所以很多人會隨即轉按至利率更低的銀行。

近年不少新盤都是舊樓重建項目，買家向發展商購入時，樓契可選擇「紙本契」或「光碟契」（又稱CD契），後者是近年才出現的產物，對於按揭和物業買賣，實際上亦有影響。

樓市火熱，成交宗數出現報復式反彈，加上按揭優惠越來越吸引，銀行處理按揭呈「塞車」狀況。有意打算買樓的朋友，若果想食正樓市升浪，又想尋找最「So」按揭計劃，本文將分享3招按揭攻略，務求在旺市賺到盡。

香港移民英國潮流席捲而來，不少人都會買當地樓定居，惟若果收入不穩或自僱，申請按揭容易碰壁，其實移民港人可以選擇「Buy to Let」方式，以租值為基礎最高可借75%按揭，更容易在當地上車。

抑壓多時的買樓需求近月大爆發，銀行順勢提高按揭優惠，增加現金回贈；計及中介回贈，必然超過1%以上，按金管局規定，這筆總回贈須從貸款額上扣減。不過有準業主以為中介回贈部份不一定向銀行如實申報，以避免貸款額扣減，或有機會誤墮法網。

黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。

近年物業買賣「窿罅位」避稅財技多，稅局有恒常監察情況，但有時會殺錯良民。話說筆者朋友阿輝（化名）遇到件世紀慘事，去年本來開開心心買了一間極筍「細碼」工廈，怎料稅局突然稱成交價偏離市價，須補交印花稅差價，事件令他極為困擾。

疫情下新世代，香港與以往再不一樣，很多傳統智慧、投資邏輯改弦易轍，過去不起眼的車位，未來數年浴火重生，迎接新經濟下的投資機遇。