蘋果日報專欄

自從約翰遜政府推出BNO「5+1」移居英國政策後，港人出於不同原因瘋狂搶購英國樓，視之為避險天堂（Safe Haven）。不過，普遍港人對投資英國樓沒有經驗，有人只看Lump-sum，有人只重視市中心，不斷無底線盲搶樓。其實簡單一個訊息，已經可以決定層樓未來升勢，就是校網因素。

現代愛情故事，有錢女與窮書生不一定是悲劇收場，很多時候可以開花結果。筆者認識一對情侶，在疫情下即將成婚，雖然女方家底雄厚，兼自己名下有層自住樓，但男友堅持要自己買一層，可惜入息差少許，最終要未婚妻義氣幫拖「擔保」，惟險些出現「攬炒」局面，究竟是甚麼障礙呢？

新冠肺炎疫苗推出在望，不止股市爆升，樓市都即時有反應，加上拆息挨近歷史低位，不少準上車人士都開始睇樓，尤其是幾乎未受經濟動盪影響、購買力積壓已久的一群公務員，近期他們都有向筆者求教，最多人問的按揭問題是：「如果本身住宿舍，能否借九成按揭買私樓？」

在香港，人人都是買樓專家，普遍都知道地租（Rent）是雜費，不足為道。但在英國買樓，地租（Ground Rent）是一個需正視的問題，近年英國也發生不少醜聞，港人一不留神，隨時蝕入肉。

持BNO港人經「5+1計劃」移民英國，明年1月1日正式接受BNO Visa申請，可謂進入倒數階段。不過「執輸行頭慘過敗家」的香港人，過去3個月已經盲搶英國樓，綜合業內消息，自7月起成交已超過7,000間。不過筆者認為，這條移民渠道在實際操作上有困難，相反黃金簽證或許是另一條出路。

香港政經環境動盪，近年越來越多香港人紛紛開設離岸戶口避險，惟入場門檻100萬元頗高。其實以轉按形式套現開戶，再經掛鈎按息的高息存款戶口（Mortgage Link）對沖，可以零成本獲得這救生圈。

本欄上回分享800萬元物業轉按套現9成，兼且慳稅移民英國的實用攻略，引起了不少迴響，當中有關甚麼是「真首置」惹熱烈討論，筆者希望藉這篇文章「引經據典」，KO所有坊間迷思。

英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。

香港樓市被疫情癱瘓，過去數星期成交猶如進入冰河時期。但另一邊廂，英國二手樓卻賣得如火如荼。筆者朋友近日在某英國屋網嘗試買二手樓，集中曼徹斯特（Manchester）幾個150萬至250萬港元筍盤，但都敵不過其他香港人競價，多次追價（不是鋤價）都無功而還。