2021年11月18日
買樓行資產按揭,什麼情況下資產總值可以少過樓價?
2021年11月16日

升值靠眼光(七)【星之谷專欄 – 頭條日報】
在《鐵路發展策略2014》中有提出北環線支線,由新田出發前往現時落馬洲站。這個原本的方案有點多餘,從錦上路出發的旅客計,雖可在新田轉車前往落馬洲,但即使沿路往古洞站轉乘落馬洲支線也只是多坐一個站而已。

升值靠眼光 (四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
《施政報告》中,最突出的消息可算是研究在東鐵線新增白石角 (科學園) 站。有報章報導,政府早年曾研究過其可行性,但由於人口發展未足以支持興建車站,因而未有在《鐵路發展策略2014》中提出。

升值靠眼光 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
不少人會「樓價睇升而買定先」,但鮮有人會「租金睇升而租定先」,新鐵路進駐地區的租金,需要在較多及較高收入人士搬進社區一至兩年後才會反映,並提升回報率至合理水平。

升值靠眼光 (二)【星之谷專欄 – 頭條日報】
要選中較具升值潛力的物業,首三個準則就是「Location, Location, Location!」。假如在現有的道路或鐵路網上找潛力物業,就等於「哥倫布在地圖找新大陸」一樣無稽。

升值靠眼光【星之谷專欄 – 頭條日報】
樓巿走勢就像巨輪一樣,沒有單一事件可以左右,亦因而難以準確預測。不過在巨輪下,個別物業類型或地區也會小幅跑贏或跑輸大巿。無論是在大升巿中比別人多賺升幅,或悲觀在跌巿中「輸少當贏」,要選對目標也頗為考驗眼光。

買家輕視查冊 釀業權與按揭問題【星之谷專欄-經濟一週】
樓市成交火熱,不少準買家物色心儀單位後都心急下訂,心想大屋苑按揭不會有大問題,自己收入亦高、資產足夠一筆過付款,因而疏懶未有查冊,最終導致問題叢生。

提防假業主 警惕「影印契」免墮騙案【星之谷專欄-經濟一週】
近日發生的假業主賣樓事件轟動全城,不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者,買樓時如何防止假業主?雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成,操作手法亦非常複雜,但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」,便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契,並有按揭在身,買入相關樓盤接近萬無一失。