買樓錦囊

樓市成交火熱，不少準買家物色心儀單位後都心急下訂，心想大屋苑按揭不會有大問題，自己收入亦高、資產足夠一筆過付款，因而疏懶未有查冊，最終導致問題叢生。

近日發生的假業主賣樓事件轟動全城，不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者，買樓時如何防止假業主？雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成，操作手法亦非常複雜，但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」，便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近萬無一失。

近日有公司客戶反映，有留意子非魚的專欄，但發覺子非魚好像一面倒的唱好樓巿，感覺報喜不報憂。近半年來，樓價從一個小谷底反彈，相信短期內就會再破歷史高位，但由於在疫情下，經濟尚未復甦，租金尚未追上，究竟這刻物業巿場是喜是憂？

本港疫情受控及經濟前景回暖，市民「上車」意欲重燃，香港樓市強勢回歸。然而，買樓流程甚為複雜，今期「買樓十步曲」——講述由揀樓至成交流程扼要，助準買家無痛「上車」。

2020年最轟動的一單地產新聞，不是關於樓價升跌，而是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。

黃馮律師樓被接管，令買家慘遭「殺訂」風險，引來全城熱議。一般而言，樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓，惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式，將訂金或首期用本票支付賣家，再將本票託管在律師樓，便能於律師樓被接管下取回本票，免受資金被長期凍結，甚至「殺訂」風險。