樓巿走勢就像巨輪一樣,沒有單一事件可以左右,亦因而難以準確預測。不過在巨輪下,個別物業類型或地區也會小幅跑贏或跑輸大巿。無論是在大升巿中比別人多賺升幅,或悲觀在跌巿中「輸少當贏」,要選對目標也頗為考驗眼光。
買家輕視查冊 釀業權與按揭問題【星之谷專欄-經濟一週】
樓市成交火熱,不少準買家物色心儀單位後都心急下訂,心想大屋苑按揭不會有大問題,自己收入亦高、資產足夠一筆過付款,因而疏懶未有查冊,最終導致問題叢生。
提防假業主 警惕「影印契」免墮騙案【星之谷專欄-經濟一週】
近日發生的假業主賣樓事件轟動全城,不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者,買樓時如何防止假業主?雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成,操作手法亦非常複雜,但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」,便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契,並有按揭在身,買入相關樓盤接近萬無一失。
物業驗收與臨約聲明不對辦 買家踢契要靠一個理由【星之谷專欄-經濟一週】
近期樓市復甦帶動交投上漲,筆者接獲與樓宇買賣相關的疑難雜症亦隨之增加,其中有讀者詢問:賣家不兌現臨約條款時,買家能否取消交易 (即踢契)?一般情況下,買家須證明違約涉及業權瑕疵,才足以成為「踢契」的理據;否則,或只能提出民事訴訟,向賣方追討合理損失。
投資要看租金回報【星之谷專欄 – 頭條日報】
近日有公司客戶反映,有留意子非魚的專欄,但發覺子非魚好像一面倒的唱好樓巿,感覺報喜不報憂。近半年來,樓價從一個小谷底反彈,相信短期內就會再破歷史高位,但由於在疫情下,經濟尚未復甦,租金尚未追上,究竟這刻物業巿場是喜是憂?
【新樓買家注意】發展商的CD契可能會影響按揭申請
2021年5月26日
《買樓程序》港人買二手樓十步曲【星之谷專欄-經濟一週】
本港疫情受控及經濟前景回暖,市民「上車」意欲重燃,香港樓市強勢回歸。然而,買樓流程甚為複雜,今期「買樓十步曲」——講述由揀樓至成交流程扼要,助準買家無痛「上車」。
【上車買樓程序】從睇樓、估價、簽約、申請按揭至成交逐步教學
2021年4月9日
現契放律師樓也有風險【星之谷專欄-頭條日報】
2020年最轟動的一單地產新聞,不是關於樓價升跌,而是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。