車位按揭

工商物業按揭，銀行近日在估價和按揭成數採取極保守的態度，力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。將來若業主斷供而需收樓拍賣時，銀行確保能取回按揭貸款。

港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位，由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元，至今年6月，最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半，實際上，車位也受到易泊、易取及有沒上蓋等因素影響，該批車位售價跌幅未必有帳面上大。

1,000萬元預算，在近巿區屋苑大約可買到兩房單位，新界或新發展區則介乎兩房與三房之間，這些單位的買家都是家庭客。在疫情下，不少巿民都買車代步以避免在人多擠擁的公共交通下受到感染。

疫情下愈來愈多香港人買車代步，避搭交通工具，連帶一些連車位住宅都受到追捧。但原來一不小心，小小的車位可以拖累住宅按揭成數由8成急跌至4成。

疫情下新世代，香港與以往再不一樣，很多傳統智慧、投資邏輯改弦易轍，過去不起眼的車位，未來數年浴火重生，迎接新經濟下的投資機遇。

不少剛置業人士於買樓自住時，會考慮在同一屋苑購入車位自用。但同時敍造車位及住宅按揭，銀行批核將更加嚴謹。如已有車位按揭在身，其後申請住宅按揭的每月供款與人息比率要求(DTI)，將由50%大幅收緊至35%，同時需要壓測，如不先了解筒中伏位，隨時大失預算。

非魚論市——車位投資 – 車位按揭、買賣車位須知、投資風險及出租回報率