轉按

筆者在2018年底，估計樓巿短時間內見底，結果樓巿在剛踏入2019年，便已見底回升，在年中時已上升約一成。在六月初反修例運動爆發並持續至今，樓巿從高位回落約5%。全年雖仍然錄得約3%升幅，但失業率由年中低位的2.9%，上升至近日的3.2%，情況令人擔憂。

2019年快步入尾聲。過去半年，本港政治危機撲熄了不少市民買樓意欲，而隨銀行相繼削減現金回贈率， 轉按 活動顯著減少。不過，近期轉按成交出現「乍暖還寒」跡象，筆者估計踏入2020年會轉趨活躍。

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離岸戶口好處是簡單方便！只要按一個鍵，儲蓄便馬上撤離香港，轉移至外地。如果有天想移民或投資海外物業，是一項非常有用的工具。本文分享一些心得。

區議會選舉後，社會動盪稍為紓緩，惟死結並未解開，香港人尋找第二個家，似乎是未來30年的必要任務。事實上，很多人以為取得其他國家居留權是遙不可及的目標，其實只要善用按揭技巧，便可以零成本建立這個家園。

政府10月宣布放寬按揭規限，1,000 萬元以下物業最高可借八成至九成， 惟僅適用於新買物業按揭；轉按的話不能套現，只能轉走貸款餘額， 但可以享受高成數按揭， 對於希望甩走發展商二按的業主們， 已是莫大的福音。

最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。

新一份施政報告最大亮點，無疑就是釋放按揭成數「緊箍咒」，物業800萬元以下可借9成，800萬至1,000萬元可借8成，不過新制下並未容許轉按套現 ，靈活性略嫌不足，但有銀行業人士向筆者透露，利用「甩名」或「加名」兩式，原來有機會突破這道關口。

近年按揭規限愈趨辛辣，業主買新盤樓花時，不時出現資金周轉問題，很多時候便會幫襯發展商二按。這類計劃特色是按揭成數高達8成以上，首2至3年息率低，但蜜月期過後利率會飆高，須及時轉按至低息銀行。