星之谷 2020樓巿回顧與展望【星之谷專欄-都市日報】

樓巿經歷了2018年底的急跌後,踏入2019年後迅速反彈,在短短半年內攀升了約12%。在六月初開始,香港爆發社會運動,樓價自此反覆下跌,大約回落了6%左右。不過,最新的差餉物業估價署「較受歡迎屋苑的售價指數」,11月的售價指數比10月奇跡地反彈了2%,在社運氣氛有所緩和下,置業人仕的信心亦隨即復甦。

九成人無意置業兩大因素【星之谷專欄-都市日報】

因應政府放寬按揭成數規限,助中產人士上車,筆者與香港民意研究所合作,隨機訪問了500名成年人對樓市看法,結果顯示逾一半人睇淡樓市,但調查另一項重大發現大家卻忽略了,就是儘管按揭成數放寬,9成受訪者都沒有買樓打算,箇中原因實在不容忽視。

9成按揭 買舊樓 3大伏位

9成按揭買舊樓 留意3大伏位【星之谷專欄-都市日報】

政府放寬按揭成數規限後,引起新一輪上車熱潮,1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交,可見香港房地產市場極具效率。不過由於樓價升幅顯著,很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位,被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限,上車之路由希望頓變失望。

換樓 過渡性貸款 bridge loan

提防按揭新政下的換樓陷阱【星之谷專欄-都市日報】

政府放寬按揭成數,引發換樓熱潮,一房單位換兩房尤其活躍。業主若果數年前以500萬元買一房新樓或市區半新樓,做8成按揭,現在物業料已升值至700萬元,賣出後可賺200萬元,已經有足夠首期換一間1,000萬元奧運站兩房盤了。惟須注意,有些換樓陷阱業主不得不提防。