都市日報專欄

樓巿經歷了2018年底的急跌後，踏入2019年後迅速反彈，在短短半年內攀升了約12%。在六月初開始，香港爆發社會運動，樓價自此反覆下跌，大約回落了6%左右。不過，最新的差餉物業估價署「較受歡迎屋苑的售價指數」，11月的售價指數比10月奇跡地反彈了2%，在社運氣氛有所緩和下，置業人仕的信心亦隨即復甦。

在香港，有人忌諱凶宅萬分，有人則百無禁忌，視之為低市價上車盤。有居於凶宅同層多年的業主問筆者，能否以意外單位為由，以偏離市價的金額將自住物業「甩名」或「轉名」予配偶，重回首置身份後再買多層樓？

新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。

近日社會緊張氣氛稍為紓緩，客人林生乘機入市，不過其個案頗為特別，本身買的是相連單位其中一間，而兩個單位是分契，到底應該如何申請按揭，才確保萬無一失？

以市價59折推售的新一批6個居屋屋苑，詳細價單於本周初正式出爐，下周一正式揀樓。一如所料，芸芸4,871單位當中，何文田冠德苑高層3房單位，無論是售價或是呎價，均屬所有單位中最高，膺「雙料居屋王」。

政府放寬按揭成數，800萬元住宅可以做9成按揭 ，80萬元首期便能順利上車，甚至連壓力測試也放寬了。過去數周，筆者收到不同人士海量查詢，詢問自己收入情況能否敘做9成按揭，惟要留意就算收入過關，亦非任何職業都可以申請。

政府放寬按揭成數規限後，引起新一輪上車熱潮，1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交，可見香港房地產市場極具效率。不過由於樓價升幅顯著，很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位，被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限，上車之路由希望頓變失望。

政府放寬按揭成數，引發換樓熱潮，一房單位換兩房尤其活躍。業主若果數年前以500萬元買一房新樓或市區半新樓，做8成按揭，現在物業料已升值至700萬元，賣出後可賺200萬元，已經有足夠首期換一間1,000萬元奧運站兩房盤了。惟須注意，有些換樓陷阱業主不得不提防。

自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，筆者即留意到近月以「準夫婦」名義買樓的客人增加，但不少申請按揭訣竅應留意。