都市日報專欄

最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。

物業買賣 涉及法律文件，稍有差池就會觸發「 業權 」問題。今年一宗賣樓交易中，買方對賣方提出了一項訴訟，內容涉及前任業主名稱上的差異，質疑業權出現瑕疵，不過坊間有保險產品可減緩這類風險。

公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。

空姐一般如飛長途線，會獲發現金津貼(Cash allowance)，一般每月都有數千元。如買樓做按揭，這些津貼能不能計入供款與入息比率之內，並且幫補壓力測試？

大型銀行相繼調升按揭利率，H按實際利率由2.375%加至2.625%；現金回贈率削至1%水平，當中有銀行甚至劈至零。雖然全球各國包括美國聯儲局在內紛紛減息，本地按揭利率不減反加，究竟對樓價構成甚麼影響？

【 轉按回贈 – 都市日報】各大銀行近月紛紛削減轉按現金回贈，由2.1%下調至1%，個別銀行甚至降至0%。現時仍有少數銀行提供1.5%至2%回贈，但短中期內不排除會減至1%。由於回贈1%或以下毋須扣減貸款額，業主會否因而有好處？

大部分業主或許較少留意供樓方式原來有好幾種選擇，本欄上星期探討了「每兩星期還款」玩法，今期則談一談「定額供款」的利與弊。

香港人買樓通常選擇每月供款，每兩星期供款較為少見。如果選擇後者，還款頻率增加，每次供一半「月供金額」，由於提早了兩星期還款，感覺上每月有兩星期毋須繳息，具有慳息效果，但實際又是否如此？

【星之谷專欄－都市日報】按揭指南 :  擔保人 – 樓價升幅快過人工增長，很多時年輕人儲到首期上車，但突然發覺人工未能符合壓力測試要求，需要找擔保人幫拖，才能成功申請按揭。本欄將會一連數篇講解擔保人注意事項。

滙豐上月底宣布削減轉按現金回贈後，正如7月5日本欄文章預料，大型銀行已經陸續跟隨，中銀、恒生全線回贈由2.1%下調至僅得1.5%，假設轉按貸款額為400萬元，轉按至這些銀行少賺近2.4萬元。