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都市日報專欄

買樓一開二 轉按
按揭新聞/轉按/都市日報專欄

放寬按揭新例後 物業「一開二」再現【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 10 月 25 日2021 年 03 月 22 日 子非魚

最近數月,各大銀行先後削減現金回贈,並調升按揭利率,轉按活動因而轉趨淡靜。不過,當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後,這項融資活動似乎重見曙光。

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業權 物業買賣
都市日報專欄

一招免「 業權瑕疵 」風險【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 10 月 18 日2020 年 04 月 22 日 子非魚

物業買賣 涉及法律文件,稍有差池就會觸發「 業權 」問題。今年一宗賣樓交易中,買方對賣方提出了一項訴訟,內容涉及前任業主名稱上的差異,質疑業權出現瑕疵,不過坊間有保險產品可減緩這類風險。

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公務員按揭
都市日報專欄

公務員按揭攻略 I-II-首期貸款、供樓津貼【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 10 月 04 日2022 年 05 月 16 日 子非魚

公務員享有豐厚的房屋福利,包括供樓津貼及首期貸款。以新入職公務員為例,其每月固定供樓津貼最多為月薪11%,津貼期共10年,實際百分比視乎薪級而定。

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空姐-按揭
壓力測試/都市日報專欄

按揭奇難雜症系列:空姐-六成按揭要睇糧單【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 09 月 27 日2021 年 06 月 24 日 子非魚

空姐一般如飛長途線,會獲發現金津貼(Cash allowance),一般每月都有數千元。如買樓做按揭,這些津貼能不能計入供款與入息比率之內,並且幫補壓力測試?

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加按息
按揭利率/都市日報專欄

按揭利率 : 加按息對樓價影響微【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 09 月 20 日2021 年 04 月 01 日 子非魚

大型銀行相繼調升按揭利率,H按實際利率由2.375%加至2.625%;現金回贈率削至1%水平,當中有銀行甚至劈至零。雖然全球各國包括美國聯儲局在內紛紛減息,本地按揭利率不減反加,究竟對樓價構成甚麼影響?

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轉按回贈
按揭回贈/都市日報專欄

無懼扣減貸款額 高轉按回贈「不蝕反賺」【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 09 月 13 日2021 年 03 月 19 日 子非魚

【 轉按回贈 – 都市日報】各大銀行近月紛紛削減轉按現金回贈,由2.1%下調至1%,個別銀行甚至降至0%。現時仍有少數銀行提供1.5%至2%回贈,但短中期內不排除會減至1%。由於回贈1%或以下毋須扣減貸款額,業主會否因而有好處?

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定額供款按揭
按揭知識分享/都市日報專欄

定額供款按揭 隱藏「利叠利」風險【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 09 月 06 日2021 年 04 月 01 日 子非魚

大部分業主或許較少留意供樓方式原來有好幾種選擇,本欄上星期探討了「每兩星期還款」玩法,今期則談一談「定額供款」的利與弊。

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每兩星期供款 按揭還款
按揭財技/都市日報專欄

每兩星期供款 沒有慳息效果【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 08 月 30 日2021 年 06 月 25 日 子非魚

香港人買樓通常選擇每月供款,每兩星期供款較為少見。如果選擇後者,還款頻率增加,每次供一半「月供金額」,由於提早了兩星期還款,感覺上每月有兩星期毋須繳息,具有慳息效果,但實際又是否如此?

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擔保人
按揭知識分享/擔保人/都市日報專欄

按揭指南 :  擔保人 I-V【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 07 月 26 日2021 年 06 月 25 日 子非魚

【星之谷專欄-都市日報】按揭指南 :  擔保人 – 樓價升幅快過人工增長,很多時年輕人儲到首期上車,但突然發覺人工未能符合壓力測試要求,需要找擔保人幫拖,才能成功申請按揭。本欄將會一連數篇講解擔保人注意事項。

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轉按回贈
按揭新聞/都市日報專欄

高轉按回贈最後召集【星之谷專欄-都市日報】

2019 年 07 月 19 日2021 年 06 月 25 日 子非魚

滙豐上月底宣布削減轉按現金回贈後,正如7月5日本欄文章預料,大型銀行已經陸續跟隨,中銀、恒生全線回贈由2.1%下調至僅得1.5%,假設轉按貸款額為400萬元,轉按至這些銀行少賺近2.4萬元。

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