買樓上車,最怕中伏。本欄過去多次提醒買樓、申請按揭有甚麼「貼士」或「伏位」,其實只要親力親為,大部分「伏位」都可輕易避免,今次筆者分享自己的「掃雷」經歷。
2018白居二上車攻略【星之谷專欄-都市日報】
白表居屋第二巿場的2,500名成功申請者,已於上周獲發批准信。當領取了「購買資格證明書」之後,便可以立刻在巿場上購買房委會居屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場的單位了。
自僱人士申請按揭駛乜驚【星之谷專欄-都市日報】
打工仔申請六成或以下按揭貸款,只要有過去三個月糧單和出糧紀錄(自動轉帳或支票),很多銀行便會批出。如轉新工,有些銀行接受一個月自動轉帳出糧紀錄,亦要申報上一份工資料。
至於非固定收入人士,例如賺取佣金、自僱人士等,一般都被認為難獲銀行審批按揭,令不少人卻步,不敢上車。
未補價居屋可加按套現-只限特殊情況【星之谷專欄-都市日報】
居屋近年貴過私樓,很多市民問未補地價居屋能否加按或翻按套現,雖然筆者是按揭財技專家,但業主若非遇上生死大事,套現近乎沒有可能。
買樓上車「貼地」攻略:得悉土地用途、親自查冊【都市日報-星之谷專欄】
樓價稍微回調,筆者近月有朋友部署上車,參與這項人生最大投資。為確保安全上車,不少買樓「工序」不能假手於地產經紀,要親力親為確保「冇伏」。
趕及2.15%封頂尾班車【星之谷專欄-都市日報】
香港銀行體系總結餘不斷流走,對按揭利率帶來壓力,上星期近乎所有銀行都調高新造H按封頂息率,由2.15%調升至2.25%至2.35%,未來或有繼續調升空間,業主供樓壓力驟增。
拆息2厘 H+0.7世紀PLAN呈轉按契機【星之谷專欄-都市日報 】
近年買樓人士或許以為現時按揭利率是歷史低位,其實2009年時,銀行業曾出現一個月拆息(H)加0.7厘的「世紀低息計劃」,這群業主享盡輕鬆供樓優勢,過去幾年沒有選擇轉按,原因是近年按息最低只是H+1.24厘,較8年前仍遠為貴。
買樓中伏記(一) 業主授權人【星之谷專欄-都市日報】
筆者從事按揭轉介多年,耳聞目睹不少故事。近日客人A打算買樓,賣方是業主授權人,代辦物業買賣,並能出示授權信證明,怎料信內業主簽名樣式與樓契不符,授權信未獲客人A的代表律師信納,拒絕承認物業屬良好業權,客人A差點中伏,險告撻訂收場。