按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按
銀行按揭利率比較

最新銀行同業拆息Hibor Rate走勢

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手		100萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.4%（新買）
1.4%（轉按）
300萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.55%（新買）
1.4%（轉按）
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.75%（新買）
1.4%（轉按）
500萬

H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.75%（新買）
1.5%（轉按）
未補地價－P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)		0.3%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。

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Hibor Rate 走勢圖

資料來源：analystz.hk

目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人，客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算？

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor，其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算，大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結：

以上連結請參照一個月Hibor的數字。

如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。

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關於我們

免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：

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報章訪問/按揭新聞/銀行按揭利率比較

滙豐推定息按揭 首年1.68厘慳息近2萬元【星之谷訪問－蘋果日報】

星之谷地產

H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。

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銀行按揭利率比較

銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較【2021年6月15日更新】

【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆，香港隨之進入超低息時代，樓按利率不斷下跌，大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低，申請按揭前，一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃，一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」，資訊持續更新，不論是新買按揭，抑或是轉按，提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較！

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手		100萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.4%（新買）
1.4%（轉按）
300萬H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.55%（新買）
1.4%（轉按）
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.75%（新買）
1.4%（轉按）
500萬

H+1.3%
Cap 2.5%
或
P-2.5% (=2.5%)		1.75%（新買）
1.5%（轉按）
未補地價－P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)		0.3%
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想知邊間銀行按息H+1.3%，現金回贈1.75% ? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報：

  • 按揭5月行情報道

2021年5月更新：近期1個月銀行同業拆息（HIBOR）跌破0.1厘，實際供樓利息已經創八、九年新低位，加上銀行對轉按市場取態轉趨積極，按揭現金回贈再次上升，令業主轉按誘因增加。星之谷早前接受《Now財經台》訪問，解答了不少轉按疑難，可參考：

農曆年過後，樓市突然唱旺，銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈，請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章：

個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%，總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。

HKMC去年11月推出新定息按揭計劃，10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。

大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

想取得多過1.5% 轉按現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：

銀行名稱最優惠利率罰息期高息戶口
Mortgage Link
匯豐銀行
5%2有 (可共用)
恆生銀行5%2有
中銀香港5%2有 (可共用)
集友香港5%2-3有
東亞銀行5.25%2無
工商銀行5.25%2有 (首年60%)
花旗銀行5.25%2有
永隆銀行5.25%2無
交通銀行5.25%2-3有
創興銀行5.25%2有
建行亞洲5.25%2有
星展銀行5.25%2-3無
中信銀行5.25%2有
大新銀行5.25%2-3有
富邦銀行5.375%2無
大眾銀行5.375%2無
永亨銀行5.5%2無

目前大部份銀行都已有高息戶口（mortgage link），一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃，更可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:

有些客人問：我現時封頂位是P-2.6%，如轉按封頂位變P-2.5%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差約$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：

H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：

村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎WhatsApp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題，無需提供私人資料。你亦可以留言給我們，我們會盡快覆你：