按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按

最新銀行同業拆息Hibor Rate走勢

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
100萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.4%(新買)
1.4%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.55%(新買)
1.4%(轉按)
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.4%(轉按)
500萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.5%(轉按)
未補地價P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)
0.3%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明:以上表的Hibor按封頂是標準利率,實質利率以銀行最終批核為準。

想知邊間銀行按息最平,回贈最高?歡迎留言查詢

Hibor Rate 走勢圖

資料來源:analystz.hk

目前最好的H-plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.75%,即實際封頂位為2.5%。由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同,因此H按仍是王道,因未來Hibor仍有機會回落。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.75% (新買)或1.5%(轉按

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章:

注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人,客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算?

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor,其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算,大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結:

以上連結請參照一個月Hibor的數字。

如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)。每間銀行計算方法不同,有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊,如只是格價和問問題,客人無需提供私人資料或填任何表格。

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關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

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滙豐推定息按揭 首年1.68厘慳息近2萬元【星之谷訪問-蘋果日報】

H按接近封頂水平,銀行紛紛推出首年定息按揭(簡稱定按),搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按,首年固定年利率為1.68厘,以400萬元貸款額計,可慳息近2萬元;其後全期為銀行同業拆息(H)加1.3厘。分析認為,滙豐計劃稍勝同業,將促使更多置業人士選取定按。

按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按

銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較【2021年6月15日更新】

【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆,香港隨之進入超低息時代,樓按利率不斷下跌,大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低,申請按揭前,一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃,一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」,資訊持續更新,不論是新買按揭,抑或是轉按,提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較!

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
100萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.4%(新買)
1.4%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.55%(新買)
1.4%(轉按)
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.4%(轉按)
500萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.5%(轉按)
未補地價P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)
0.3%
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  • 按揭5月行情報道

2021年5月更新:近期1個月銀行同業拆息(HIBOR)跌破0.1厘,實際供樓利息已經創八、九年新低位,加上銀行對轉按市場取態轉趨積極,按揭現金回贈再次上升,令業主轉按誘因增加。星之谷早前接受《Now財經台》訪問,解答了不少轉按疑難,可參考:

農曆年過後,樓市突然唱旺,銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈,請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章:

個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%,總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。

HKMC去年11月推出新定息按揭計劃,10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。

大圍新盤柏傲莊熱賣,想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車,就要了解關於新樓的按揭事項,請參考我們在《東方日報》的專欄文章。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.75% (新買)或1.5%(轉按)。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略:

事實上,假設現金總回贈回到去年水平,每兩年轉按一次,供樓30年,有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章:

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章:

注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章:

想取得多過1.5% 轉按現金回贈?方法是有的,善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略:

銀行名稱最優惠利率罰息期高息戶口
Mortgage Link
匯豐銀行
5%2有 (可共用)
恆生銀行5%2
中銀香港5%2有 (可共用)
集友香港5%2-3
東亞銀行5.25%2
工商銀行5.25%2有 (首年60%)
花旗銀行5.25%2
永隆銀行5.25%2
交通銀行5.25%2-3
創興銀行5.25%2
建行亞洲5.25%2
星展銀行5.25%2-3
中信銀行5.25%2
大新銀行5.25%2-3
富邦銀行5.375%2
大眾銀行5.375%2
永亨銀行5.5%2

目前大部份銀行都已有高息戶口(mortgage link),一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃,更可以分享給2個家人,請參考我們在《蘋果日報》的訪問:

近期樓市回穩,很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現,伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略:

Hibor走勢圖(資料來源:analystz.hk:

有些客人問:我現時封頂位是P-2.6%,如轉按封頂位變P-2.5%,是不是不值得轉按?其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差約$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:

H按持續爆封頂位,未來息口走勢未明朗化,近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按,請閱讀我們在《都市日報》的相關文章:

村屋唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款,歡迎WhatsApp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題,無需提供私人資料。你亦可以留言給我們,我們會盡快覆你: