銀行按揭利率比較

【蘋果日報】踏入第4季銀行為明年新生意部署，新造按揭的攻防力度明顯升溫，市傳沒有受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行，數間較勇進參與者，近期拆息（H）按揭向H+1.3厘以下推進；而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港（2388），消息指為挽留業務，只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示，中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘，並加1.7%現金回贈。

【經濟日報專訊】近期拆息抽升，按揭競爭激烈，繼有大型銀行個別上調現金回贈外，市傳有中小型銀行低調推出低至H加1.28厘，限於貸款額逾800萬元的大額買家。分析指，減息潮難再現。

貸款額門檻 須逾800萬元

【蘋果日報】美國聯儲啟動縮表、年底加息機會增加，加上金管局自8月份起多次增發外滙基金票據，與供樓相關的 1個月銀行同業拆息（ HIBOR）已較年內低位攀升0.25厘，至0.6厘8個月新高。以目前新造銀行同業拆息按揭（H按）普遍為H+1.4厘計，拆息只要再升0.15厘，實際按息便會觸及最優惠利率按揭（P按）的2.15厘封頂息率，有機會加快銀行上調最優惠利率（P）的步伐。

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢，上週四定價報0.6厘，相較五月低位0.35厘，已逐步攀升0.25厘，相當於已跟隨美國加息一次，同時增加H按供款壓力。以每100萬元貸款計算，每月供款較五月份水平增約124元。近日拆息維持升勢，中原按揭董事總經理王美鳳估計，年內將會出現加息「第一階段」，即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計，如要觸及封頂息率2.15厘，即1個月拆息只需升至0.75厘，距離目前水平尚餘0.15厘空間。王美鳳續指，雖然當按息升至封頂息率後，不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率（P），但目前拆息上息速度加快，加上美國年底有機會再加息一次，不排除會加快銀行上調P的週期。事實上，今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平，但短時間內便見回落。王美鳳認為，最近帶動拆息上升的原因與年初有別，由於今次較主要是受到金管局增發外滙基金票據「抽資」所致，故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據，相信第四季拆息仍會處於升勢。上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指，除了金管局發行票據的短暫因素外，近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫，相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。林俊泓續指，根據以往經驗，當1個月拆息與P相差少於3厘，銀行便有誘因上調P。以目前三大行滙豐、恒生及中銀香港使用的細P（5厘）計，即1個月拆息至少要升至2厘水平，計及美國明年再加息2至3次，估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。記者：陳洛嘉

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美國預期下周縮表，本港中大型銀行加快下調按息吸客，市傳匯豐將Ｈ加１.３８厘的貸款門檻放寬至貸款額１５０萬元起﹔逾１０００萬元的大額樓按則個別獲批Ｈ加１﹒２８厘 .

本港資金「水浸」，加上銀行欲保留按揭客戶，銀行於減息之外按揭戰持續。有業內人士透露，中銀香港(02388.HK)  -0.250 (-0.790%)    沽空 $2.98千萬; 比率 12.537%   之H按息率最低可提供至H+1.3厘按息，原本只提供予500萬元或以上新盤物業按揭，惟近日亦撤去有關門檻，即任何金額的新盤亦能以H+1.3厘承做按揭。二手物業門檻維持400萬元不變。