中銀

【銀行搶客】中小行樓按息低見H+1.3厘以下 中銀回贈1.7%反擊

【蘋果日報】踏入第4季銀行為明年新生意部署,新造按揭的攻防力度明顯升溫,市傳沒有受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行,數間較勇進參與者,近期拆息(H)按揭向H+1.3厘以下推進;而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港(2388),消息指為挽留業務,只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示,中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘,並加1.7%現金回贈。

金管局

【供樓注意】三大因素谷高拆息 年內出現「第一階段」加息

【蘋果日報】美國聯儲啟動縮表、年底加息機會增加,加上金管局自8月份起多次增發外滙基金票據,與供樓相關的 1個月銀行同業拆息( HIBOR)已較年內低位攀升0.25厘,至0.6厘8個月新高。以目前新造銀行同業拆息按揭(H按)普遍為H+1.4厘計,拆息只要再升0.15厘,實際按息便會觸及最優惠利率按揭(P按)的2.15厘封頂息率,有機會加快銀行上調最優惠利率(P)的步伐。

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢,上週四定價報0.6厘,相較五月低位0.35厘,已逐步攀升0.25厘,相當於已跟隨美國加息一次,同時增加H按供款壓力。以每100萬元貸款計算,每月供款較五月份水平增約124元。近日拆息維持升勢,中原按揭董事總經理王美鳳估計,年內將會出現加息「第一階段」,即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,如要觸及封頂息率2.15厘,即1個月拆息只需升至0.75厘,距離目前水平尚餘0.15厘空間。王美鳳續指,雖然當按息升至封頂息率後,不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率(P),但目前拆息上息速度加快,加上美國年底有機會再加息一次,不排除會加快銀行上調P的週期。事實上,今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平,但短時間內便見回落。王美鳳認為,最近帶動拆息上升的原因與年初有別,由於今次較主要是受到金管局增發外滙基金票據「抽資」所致,故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據,相信第四季拆息仍會處於升勢。上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指,除了金管局發行票據的短暫因素外,近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫,相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。林俊泓續指,根據以往經驗,當1個月拆息與P相差少於3厘,銀行便有誘因上調P。以目前三大行滙豐、恒生及中銀香港使用的細P(5厘)計,即1個月拆息至少要升至2厘水平,計及美國明年再加息2至3次,估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。記者:陳洛嘉

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20171008/57303841

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過35000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com

 

中銀

中銀推H按揭優惠 低至H+1.35厘

【蘋果日報】在按揭市場與滙豐叮噹馬頭爭「一哥」的中銀香港(2388),暫時市場排名屈居滙豐之後。消息透露,中銀昨發出內部指引,分行經理對500萬元或以上貸款,新造拆息(H)按揭可提供低至H+1.35厘優惠,是金管局5月中推出第八輪逆周期措施,大行隨即將H按息率上調至H+1.4厘後,首次有大行將H按回調至H+1.35厘。

調升最優惠利率

滙豐H+1.28厘貸款門檻降至150萬

【蘋果日報】銀行爭相搶新造按揭業務,傳聞中銀香港(2388)撤銷新造按揭的拆息按揭(H按)的貸款門檻條件,可享低至H+1.28厘H按的客戶,由原來需達800萬元或以上貸款,改為交由前線分行員工酌情決定,變相彈性處理,現金回贈維持最多為貸款額1.6%。消息說,滙豐亦將H+1.28厘的貸款門檻要求,由原來700萬元或以上界線,降至150萬元,但現金回贈減至貸款額1.4%。

調升最優惠利率

匯豐中銀同降最優惠H按利率門檻 細價樓亦享最低按息

本港資金「水浸」,加上銀行欲保留按揭客戶,銀行於減息之外按揭戰持續。有業內人士透露,中銀香港(02388.HK)  -0.250 (-0.790%)    沽空 $2.98千萬; 比率 12.537%   之H按息率最低可提供至H+1.3厘按息,原本只提供予500萬元或以上新盤物業按揭,惟近日亦撤去有關門檻,即任何金額的新盤亦能以H+1.3厘承做按揭。二手物業門檻維持400萬元不變。

銀行搶樓按添新戰線 存款按揭實際年息低見0.9厘 2

銀行搶樓按添新戰線 存款按揭實際年息低見0.9厘

【蘋果日報】銀行按揭減息戰不絕,現時最低可達1個月港元拆息(H)加1.3厘,有銀行選擇開拓新戰線,永隆銀行提供的存款掛鈎按揭,高息存款額可達按揭貸款餘額60%,較一般銀行50%為高,更具慳息效果,分析料為吸引高質素客戶,不過一般上車客未能受惠。