安秀苑好唔好

安秀苑正反兩邊睇(上)【星之谷專欄-頭條日報】

截止本星期三晚上的更新,今期居屋7個全新屋苑已售出了2515個單位,佔可售單位的28.2%,但安秀苑只售出了30個單位,佔安秀苑單位總數的1.6%而已。照現時銷情,安秀苑的兩房單位將稍遲於東涌裕雅苑兩房單位售馨,估計來年1月中至1月底的獲邀人士仍有機會揀到。

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居屋剩餘大單位【星之谷專欄-頭條日報】

居屋揀樓已開始十多天,截至本周三晚,合共售出1657個單位,平均每天售出約138個。開售以來,安秀苑的銷情看只能用慘淡形容,以本周三晚更新成交紀錄時才錄得10個單位獲選購。反觀直線距離與巿區最遠的東涌裕雅苑,已售出約260個單位,其中約46個屬非三房單位,比起安秀苑的銷情理想。

居屋揀樓進度

2022 居屋揀樓(二)【星之谷專欄-頭條日報】

2022居屋已發售兩星期,現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水(聞說望執法機構易犯官非),可考慮望海關大樓的8號室,尚有中高層單位可供選擇,以上單位預計到下星期尾才會售馨。至於無房單位,由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠,相信到其他屋苑的一房單位都已接近售馨,焦點才重回這個港島屋苑了。

2022居屋揀樓

2022居屋揀樓 位置先決 【星之谷專欄-頭條日報】

2022居屋於日前開始揀樓。一如所料,銷售情況都以地區為先,買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是,房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑,截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑,作為今期唯一的三房選擇,售出了15個三房單位屬正常結果,但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間,合共已售出18個單位,明顯比起安秀苑較受歡迎。

Location Location Location!

一般來說,巿區單位應大受歡迎,可是,安秀苑雖然被稱為觀塘(北部),實際上,現時該屋苑位於區議會分區的西貢坑口(西)區,校網亦屬95西貢校網。此校網內最接近的學校已遠至寶琳。現時安達臣發展區仍為一片建築地盤,未有任何實際交通網絡,將來入伙後,有沒公共交通點對點直達寶琳是未知之數。屆時的公共巴士如只途經發展區東面隧道口接寶琳路交界處的路口,在繁忙時間能否上車亦成問題,對於想落地生根的家庭客來說,實在難以安心。

安秀苑交通問題

該區的交通情況,從現有的安達邨及安泰邨已有啟示。這兩個近年入伙的屋邨,交通問題已不止一次被傳媒報導。區內人口眾多但配套少,例如商店、學校及街巿等都非常缺乏,居民生活大小都需到區外,同樣地,區內工作機會亦不多,加劇了對外的交通需求。

現時該區只有兩條主要對外的道路,分別是北面的新清水灣道及南面的寶琳路。將來安達臣道發展區,估計最終有最少1.5倍於安泰、安達邨的新人口遷入,交通問題只會越加惡化。因此,安秀苑成為今期買家最後選擇亦屬意料之內。反過來說,排得較後的準買家不妨先細心研究該屋苑的單位,或許會有驚喜。

下星期的選擇

對於排得算前的準買家,例如已獲邀下星期揀樓的,可留意提供440個兩房單位的啟德啟欣苑,以現時銷情看來,該屋苑的兩房單位大致在下星期尾至本月底售清。該屋苑步行往宋王臺站只需數分鐘,校網亦屬頂級的34何文田校網。數年前,適齡學童爭崩頭的年代,不少家長一擲千金購買區內私樓,都只為了一個校網。居屋買家現時只以4百多萬便購得兩房單位,可說是未入住已賺錢了。

月底的選擇

今期唯一、亦是近年難得的港島居屋,北角驥華苑只有31個兩房單位,現已全數售出,剩餘的一房及開房式單位,相信會是啟欣苑兩房全數沽清後的選擇,已獲邀本月尾揀樓的買家可先行研究,究竟想買難得的港島居屋一房單位,還是其餘新界的兩房單位了。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20221118/1007355/專欄-子非魚-居屋揀樓-位置先決-非魚論市

2022居屋揀樓

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居屋揀樓 2022

新居屋揀樓攻略 【星之谷專欄-頭條日報】

2022新居屋將於下星期二揀樓,面對近期樓價下跌,準買家們都會心大心細。根據過往的經驗,資助房屋的銷售情況受大巿影響甚大,升巿時一籌難求、跌巿時無人問津,今期居屋相信有不少人會臨門縮沙。對於排在長者家庭後,通常在受邀時已無優質單位可選的一般家庭客來說,今期反而是一個上好的上車機會。