頭條日報專欄

雖說村屋居民，已預期以交通較為不便，換取周圍密度較低、居住空間較大的環境。但實際上，除非不用上學、上班，否則交通仍是需要考慮的因素。譬如一家人只有一輛車，如戶主駕車上班後，其他家人要出外，仍需倚靠公共交通。

不少村屋地面單位都會改作商業用途，譬如常見的地產代理、便利店、餐廳或車房等，有些餐廳甚至甚至全幢三層用作舖面。普通巿民或許會有所好奇，究村屋轉作商舖究竟有沒違反用途？

平常的私人住宅或工廈等，都由發展商建成樓宇時進行分契。譬如一個1000戶的屋苑，便最少分1001個業權，即1000伙住戶加一個公家地方業權。但實際上不一定每伙平均分配，一般按單位大小及用途酌量調整。

原居民在私人土地上申請興建丁屋，毋須就改變土地用途繳付「補地價」，不過部分丁屋，由於批地條款關係，需在賣出時進行「補地價」。如不肯定交易中的村屋需否補地價，最穩妥的方法是在臨約上補上一句「如有需要補地價，有關手續及金額由賣方負責」。

比較舊而發展密度高的村屋群，通常會左右緊貼着而形成一排的「排屋」，排屋的門牌編號通常以「第X巷Y號」命名。密度稍低的通常每兩間一組，其中一面牆互相緊貼，這類村屋稱為「孖Lot」。選擇住村屋的人，都希望住得舒適、寬躺、低密度，四面都沒有貼着其他村屋的「獨幢/獨立屋」就最為優質。由於環境擠逼，排屋通常沒有前後花園，至於孖Lot及獨立屋，買家亦要留意花園業權誰屬。

物色村屋時，有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有用有關，而且在樓契內可以找到。

政府在2018年推出了太陽能「上網電價計劃」，第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外，還可以名正言順在天台裝設頂蓬，增加「有蓋面積」。

上回說到，丁屋有標準的規定，當屋主將村屋建成後，便可以向地政署申請滿意紙（Certificate of Compliance）。滿意紙的內容相當簡單，大致就是「署方認可某土地上根據土地批約完成建築物」，因此，如想了解某村屋的規格，還是要查閱土地批約。

近兩三年，筆者公司接到的村屋買賣按揭查詢比率有所下降，而成交價亦在比大巿落後。歸其原因，相信是放寛按揭有關。